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大陆近50城楼价下跌 房企资金链紧绷

分析师认为,中国10月金融数据比预期低太多,无法用季节性回落来解释。专家认为,中共当局骑虎难下,即便进一步加大政策支持力度,大家还是会选择观望。(大纪元资料室)

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【大纪元2014年05月02日讯】(大纪元记者李宝睿报导)中国楼市持续降温,百城楼价呈现疲态,近50城市楼价下跌,成交量萎缩,专家称将延续趋冷。在楼市市场危机重重下,房企资金链再次紧绷。

百城楼价疲态连连 近半数楼价下跌

据中国指数研究院5月1日发布的数据显示,4月份,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11,013元人民币。从涨跌城市个数看,当月55个城市房价环比上涨,45个城市环比下跌。

《中新社》5月1日报导,中国房地产学会副会长陈国强表示,今年三、四月份楼市“倒春寒”,市场趋冷,而往年这个时候正是楼市的大卖时段。100个城市中,近半数城市的房价下跌,成交量下滑,这样的降温态势恐怕还会持续。

中原地产市场研究部统计数据显示,4月截至27日,中国54个城市合计住宅签约17.25万套,环比3月下调6.1%。与2013年同期相比,下调幅度达到26%。

中原地产首席分析师张大伟认为,在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下,楼市供需双方的市场预判出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风。

房地产业危机重重 房企资金链堪忧

今年以来,银行信贷持续紧缩,随着楼市成交量一再萎缩,库存越积越多,房地产商资金回笼困难,房地产业陷入危机,房企资金链再次紧绷。

此外,信托业即将进入今年基建、房地产信托的到期高峰月,这对房企资金链带来重大的冲击。据业内人士预计,5月份到期的基建信托将接近4,000亿元,房地产信托将超1,000亿元,两者合计约达5,000亿元。即将集中到期的巨额信托,将严重加大房地产业当下面临的资金困难,信托兑付违约风险增大。

业内人士认为,由于信托集中到期,而且量非常大,信托公司兑付的压力将非常大。目前,房地产市场状况不乐观,房地产类信托极有可能出现违约,房企资金链将出现断裂。

兰德咨询总裁宋延庆表示,目前房企土地成本、财务费用等费用比例增加,行业利润率则正在走低。今后房地产企业将会承受更大的成本压力,尤其负债率较高的企业。

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(责任编辑:刘晓真)

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2014-05-02 1:05 PM
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