【大纪元2014年05月03日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）经过和白思豪政府数周的紧张谈判，在开发商同意增加更多平价房数量后，市议会的土地使用委员会(Land Use Committee)上周终于给布鲁克林多米诺糖厂(Domino Sugar Factory)工程开绿灯。这是自市政府和开发商达成协议以来的又一重大进展，标志着该工程在最终批准的道路上迈出了重要一步。该工程有望给今后纽约的土地开发定下新标准，平价房 (Affordable housing)比例将进一步提高。
一波三折的开发过程
多米诺糖厂位于布鲁克林威廉斯堡大桥北侧，正对曼哈顿，这里原是世界最大的糖厂之一，产品就是迄今在纽约的大小超市都可以看到的Domino Sugar。
2010年，Community Preservation Corp.公司买下了这处11英亩的地皮，并准备开发2,200套公寓，其中660套是平价房。2012年，该公司资金方面出现问题，由两棵树集团(Two Trees)以1.85亿美元的价格购下这块土地。2013年两棵树集团提交了新的开发设计。由于采用了大楼中空的全新设计，尽量让后面社区也能拥有曼哈顿中城、下城的美景，且保留了原有公寓开发数量，扩大了公园面积，所以造价15亿美元的该计划几乎获得了本地所有团体和民选官员的认可。
但是白思豪政府坚持该计划必须增加平价房数量，减少市场价公寓数量，才能获得必要的规划批准，以建设可拥有曼哈顿美景的高层楼房。白思豪一直宣称在未来十年将为纽约建造20万套平价房。工程一度陷入僵局。
达成协议
两棵树集团的总裁杰德.瓦伦塔斯(Jed Walentas)开始表示，市政府的要求“不切实际”，并且威胁要回到以前旧的设计上去。但最终双方达成协议，两棵树集团将平价房所占面积增加到53.7万平方英尺，相当于平价房数量由660套提高到约700套。作为回报，开发商除了获得规划的改变，可以将楼盘建至55层高(几乎是原来规划许可的两倍，比布鲁克林沿岸任何建筑都高15层以上)，还获得了政府补贴。虽然没有直接的资金补贴，但是有免税的融资方式。市议会将于5月14日对该计划进行全体投票，随后进入公众评议(Public Review)阶段。市议会土地使用委员会的批准是项目成功的重要一环。
确立今后开发标准
多米诺项目是白思豪当政以来的第一个大型土地开发项目。也正因此，该项目的成与否也获得了纽约地产界的密切关注。“地产界很多人都认为这个项目是风向标，”两棵树的项目总监大卫．朗比诺(David Lombino)说道，“现在答案很清楚了，只要项目能提供更多平价房以及其他社区福利，本届市政府和市议会会很开明的。”
“你们这个项目将为纽约其他人确立一个先例。”皇后区市议员伊丽莎白．克劳利(Elizabeth Crowley)在规划委员会之前的一次会议上说。以往开发商需要将住宅项目的20%开发为平价房，现在相当于计算的基数要把非住宅建筑面积也包括在内。
协议还锁定了该项目平价房的平均租金，确保四口之家家庭年收入达到本地年收入中位(最高和最低年收入的中间值）70%的家庭将能支付得起，也就是相当于年收入达6万美元。这也是市议员们所最为关注的。
目前拆除原有工厂的施工已经开始，第一栋楼预计将于今年底开始兴建。
（责任编辑：李海）
