【大纪元2014年06月11日讯】（大纪元记者张婷编译报导）为了走出经济危机，葡萄牙正积极吸引着国际投资者，2012 年 10 月其推出的黄金签证投资移民政策成功吸引了众多的国际买家，其中中国买家就超过 81%。为什么这么多中国人都看好葡萄牙？移民政策简单快捷是原因之一，另一个重要的原因是葡萄牙投资的回报十分可观。葡萄牙知名的地产顾问公司 Aguirre Newman（阿吉雷‧纽曼）介绍说，由于房产的高质量和极具竞争力的价格，葡萄牙投资的回报是英国或法国市场上同类产品的两倍。
阿吉雷‧纽曼公司在里斯本代理众多的商业物业的出售、出租及管理，包括酒店、办公楼、零售店、住宅，其中很物业都位于黄金中心商业区(Prime CBD)或者中心商业区(CBD)，往往也是旅游和休闲中心。
里斯本的高街零售市场
里斯本的黄金区域仍然是最抢手的。国际和当地奢侈品牌都集中在著名的自由大道(Av. da Liberdade)和加勒特街(Rua Garrett)。根据阿吉雷‧纽曼公司的统计数据显示，即便在经济危机时期，里斯本黄金区域的商业物业的租金一直保持稳定。
里斯本办公楼市场
里斯本办公楼市场划分为6个区域，黄金中心商业区(Prime CBD)、中心商业区(CBD)、新兴办公楼区等。最炙手可热的黄金中心商业区主要集中在著名的自由大道(Av. da Liberdade)到萨尔达尼亚公爵公园(Praca Duque de Saldanha)地段，这一区域属于最高档的区域，集中了很多银行、保险公司和知名律师事务所的总部或主要分支机构。这一区域的出租价格一直很稳定。
如图所示，中心商业地区(Zone 1 & Zone 2)的租赁价格即便在经济危机的几年中也比较稳定。
图解：
Zone 1—黄金中心商业区 (Prime CBD)
Zone 2—中心商业区 (CBD)
Zone 3—新兴办公楼区
Zone 4—二级办公楼区
Zone 5—万国公园(Parque Das Nacoes)
Zone 6—西部走廊
阿吉雷‧纽曼葡萄牙公司总裁 Paulo Silva 先生在葡萄牙最大报纸“Expresso”上发表文章，他在文中指出葡萄牙进行房地产投资的中国买家分三类：第一类是针对黄金签证的私人买家。第二类投资人具有更强的经济实力，他们看好黄金签证是中国同胞目前感兴趣的热点，于是他们大量购入物业或是房产项目，然后转卖给第一类买家。第三类是机构投资者，他们也想趁着葡萄牙目前实施的对外吸资的策略寻求一些合适的投资机会。
阿吉雷‧纽曼葡萄牙公司与中国投资者的交易金额早在去年就已经达到了三千万欧元，专业的服务赢得了中国客户的信任。阿吉雷‧纽曼投资部门能够帮助客户分析房地产投资产品，为每个产品制定未来业务计划，根据不同的商业模式，进行投资选择，在整个投资过程中提供全程咨询。
信息提供：Aguirre Newman（阿吉雷‧纽曼）地产顾问公司
Aguirre Newman葡萄牙公司联络方式：
电话：＋351 213 139 000（英文、葡萄牙文）
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（责任编辑：马丽）
