【大紀元2014年06月11日訊】（大紀元記者張婷編譯報導）為了走出經濟危機，葡萄牙正積極吸引著國際投資者，2012 年 10 月其推出的黃金簽證投資移民政策成功吸引了眾多的國際買家，其中中國買家就超過 81%。為甚麼這麼多中國人都看好葡萄牙？移民政策簡單快捷是原因之一，另一個重要的原因是葡萄牙投資的回報十分可觀。葡萄牙知名的地產顧問公司 Aguirre Newman（阿吉雷‧紐曼）介紹說，由於房產的高質量和極具競爭力的價格，葡萄牙投資的回報是英國或法國市場上同類產品的兩倍。
阿吉雷‧紐曼公司在里斯本代理眾多的商業物業的出售、出租及管理，包括酒店、辦公樓、零售店、住宅，其中很物業都位於黃金中心商業區(Prime CBD)或者中心商業區(CBD)，往往也是旅遊和休閒中心。
里斯本的高街零售市場
里斯本的黃金區域仍然是最搶手的。國際和當地奢侈品牌都集中在著名的自由大道(Av. da Liberdade)和加勒特街(Rua Garrett)。根據阿吉雷‧紐曼公司的統計數據顯示，即便在經濟危機時期，里斯本黃金區域的商業物業的租金一直保持穩定。
里斯本辦公樓市場
里斯本辦公樓市場劃分為6個區域，黃金中心商業區(Prime CBD)、中心商業區(CBD)、新興辦公樓區等。最炙手可熱的黃金中心商業區主要集中在著名的自由大道(Av. da Liberdade)到薩爾達尼亞公爵公園(Praca Duque de Saldanha)地段，這一區域屬於最高檔的區域，集中了很多銀行、保險公司和知名律師事務所的總部或主要分支機構。這一區域的出租價格一直很穩定。
如圖所示，中心商業地區(Zone 1 & Zone 2)的租賃價格即便在經濟危機的幾年中也比較穩定。
圖解：
Zone 1—黃金中心商業區 (Prime CBD)
Zone 2—中心商業區 (CBD)
Zone 3—新興辦公樓區
Zone 4—二級辦公樓區
Zone 5—萬國公園(Parque Das Nacoes)
Zone 6—西部走廊
阿吉雷‧紐曼葡萄牙公司總裁 Paulo Silva 先生在葡萄牙最大報紙「Expresso」上發表文章，他在文中指出葡萄牙進行房地產投資的中國買家分三類：第一類是針對黃金簽證的私人買家。第二類投資人具有更強的經濟實力，他們看好黃金簽證是中國同胞目前感興趣的熱點，於是他們大量購入物業或是房產項目，然後轉賣給第一類買家。第三類是機構投資者，他們也想趁著葡萄牙目前實施的對外吸資的策略尋求一些合適的投資機會。
阿吉雷‧紐曼葡萄牙公司與中國投資者的交易金額早在去年就已經達到了三千萬歐元，專業的服務贏得了中國客戶的信任。阿吉雷‧紐曼投資部門能夠幫助客戶分析房地產投資產品，為每個產品制定未來業務計劃，根據不同的商業模式，進行投資選擇，在整個投資過程中提供全程咨詢。
信息提供：Aguirre Newman（阿吉雷‧紐曼）地產顧問公司
Aguirre Newman葡萄牙公司聯絡方式：
電話：＋351 213 139 000（英文、葡萄牙文）
電郵：portugal@aguirrenwman.pt
地址： Praça Marquês de Pombal, No.16- 7, 1250-163 Lisbon
（責任編輯：馬麗）
