【大纪元2014年03月23日讯】（大纪元记者徐玥英国伦敦报导）
葡萄牙Fines & Country Cascais 执行合伙人查理斯●罗伯特（Charles Robert）
．现在影响葡萄牙楼市的关键因素有哪些？
总体来说，我们能感觉到葡萄牙有史以来最严重经济危机已经结束，房地产价格开始走出谷底。但由于市场流动性不足，葡萄牙住宅交易量并没有显着的增加。流动性的短缺是由于银行在对自身进行资产从组，正急于卖出从房地产开发商那里收回的房产。葡萄牙银行向购买银行拍卖房的本国居民提供贷款额高达楼价之100%的按揭贷款。
在2008年以前，“渡假地产”因银行可向海外买家发放高达房款90%的按揭贷款而蓬勃发展。“渡假地产”主要集中于阿尔加维(Algarve)和银色海岸(Silver Coast)地区，该市场如今依旧交易惨淡。在这些渡假区有数以千计房子在市场上重新出售。这些房子都是在90年代到2007年间由海外买家贷款买入。由于无力继续供楼并支付保养费，海外买家只能出售这些房产。他们不惜损失初始的资金只以剩余按揭额的价格出售房产。这一做法严重下挫房价并使开发商新开发的楼盘要等积货清除后才能卖出。潜在的买家特别是现金买家则捡到了大便宜。实际上，他们不是在买房而是在“偷”。
对葡萄牙中档地产最大的影响因素就是黄金签证。简单来说，任何非欧盟公民可以在5年内通过购买价值 500,000欧元以上的房产便获得为期5年的葡萄牙居留许可。有了这个居留许可就可以不受限制的出入各申根国。6 年期满后申请人就可以申请葡萄牙护照。这一政策推出后葡萄牙中档房产大热，其中90%的需求来自中国。当然也有买家来自南非、 巴西、 安哥拉和中东地区。葡萄牙政府推行此计划的意图是在推动房地产市场的同时吸引高净值的个人来葡萄牙向其他经济领域投资。举例来说，葡萄牙最大的国家能源公司50%的股份目前是由中国人持有。目前欧洲的企业家很难获得资金而在“金砖四国”则恰好相反。
典型的黄金签证购买者都很富有，同时对自己国家经济和政治稳定性感到担忧。因此，避险是他们买楼的根本原因。
为海外买家特别推出的税收制度使投资葡萄牙更具吸引力，尤其受到承受着高退休金税的北欧人的欢迎。
．什么是海外买家喜欢的房产类型？
中国买家喜欢新楼盘，他们喜欢有着现代设计、租金收入高的成品 (最好带装修）楼盘。此外风水也是考虑因素。
对于市场不大的“渡假地产”来说，目前的买家比2008年前更为挑剔。他们对价格非常很敏感并要求设计好，品质高，风景好的房子。
还有许多英国人购买你们所在地区的房子吗？哪些地区最受英国人欢迎？
现在的英国市场大概只有2008年前的一半。葡萄牙的阿尔加维（Algarve）、 银色海岸（Silver Coast）和蓝色海岸(Blue Coast)一直是英国渡假者购买渡假房的热门地区。而里斯本（Lisbon）、 卡斯卡伊斯(Cascais)、 埃斯托里尔(Estoril)和辛特拉(Sintra)则是英国人买来作为第二个家而非仅仅是渡假房的热门选择。这些买家通常是”现金买家”。“现金买家”在如今的市场上很精明，他们打算以超值价购入低估房产。
．您现在手上有些什么好的房产吗？
我们手上一直都有很好的房产。我们的核心业务就是葡萄牙豪宅销售。可以说我们是这一领域的领头羊。我们手上一直都有像17世纪皇宫，葡国大宅等特别的房产。
．你对未来的市场充满信心吗？
只要黄金签证政策不变并且其他国家没有推出更好的政策，我们期待着未来充满信心。同时税收优惠政策也给我们带来很多高净值客户，开打了之前对葡萄牙没有兴趣的市场的大门。比如，很多法国有钱人转向葡国来购置房产以逃避法国惩罚性的税收。
对于“渡假地产”市场我们预计在短期和中期内都不会看到增长。普通住宅市场只会在银行情况改善开始放贷后才能看到增长。
．您今年完成的最大销售是什么？
我们在葡萄牙Quinta Patino卖出价值4,100,000欧元的一套豪华公寓。买主是一位富裕的瑞典人。他最近刚从一家跨国公司退休，有着很高的退休金。他是税收优惠政策的受益者，用他的话说：”我三年内节省下来的税金就可以赚回买这个房子钱！”
网站：http://cascais.fineandcountry.com/
电话：+351 919 482 536
电邮：charles.roberts@fineandcountry.com
．【小知识】申根区
申根区是由26个欧盟国家组成的区域，申根国之间取消了对于护照和边境的移民控制要求。
申根区包括以下国家：奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马尔他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典和瑞士。
凭借葡萄牙的居留许可，投资者有权在所有申根国家自由出入。
