【大纪元2014年07月03日讯】（大纪元记者李双综合报导）在各大开发商使尽浑身解数卖房的时候，为刺激销售，温州和杭州这两个楼市行情最弱的城市，同时出现房地产开发商推出“住宅回购”促销计划，向购房者承诺在3、5年后以高出购买价格20%至40%不等的价格，无条件回购。上海浙商证券分析师戴芳认为，“这表明开发商对现金的极度饥渴”。
杭州温州出现“住宅回购”新促销
彭博社7月2日报导，在杭州5月份房价跌幅居于中国70个大中城市之冠时，杉恒地产集团推出5年后以原购房价格140%回购的计划，对杭州市余杭区依山郡楼盘进行促销。
报导称，“住房回购”是中国大陆开发商为了保持销售额而推出的最新促销手段，其它还包括降价促销、延迟项目开盘及通过各种优惠吸引潜在购买者等。
据悉，“住宅回购”计划推出后，依山郡短时间内就吸引了1,000多个潜在购房者前往看房。推出“住宅回购”促销的100余套公寓，目前已经被认购了50套以上，数量超过今年前5个月的销售总量。
无独有偶，杭州本土房企德信地产与凯银投资联合在温州推出“三年无理由120%回购”促销计划，涉及温州德信地产旗下的湖滨1号、爱琴海岸、柏林公馆三个楼盘的200多套新房源，面积在70平方米至190平方米不等的公寓。也成为温州楼市近期的热点之一。
开发商资金饥渴 是促销还是融资？
依山郡项目强调，参与此次回购的100多套房源，主要是希望通过该措施重塑购房者信心，带动成交。
凯银投资的董事总经理黄栋透过电话向路透社表示，很多开发商都尝试通过多种促销方式获得现金回流，但都没有找到楼市销售下跌的根本原因——缺乏信心和未来市场的不明朗。
该公司在5月份从投资者中募集了2亿元的房地产资金，投资者同意3年后将以目前售价的120%回购该公寓。黄栋说，这将增加购房者的对物业保值的信心。
黄栋说，这个水平仍然是有利可图，因为该项目的土地及建筑成本，由于过去几年当地的房地产市场下滑而相对降低，使得温州的这个项目具有价格竞争优势。
据搜房网数据，在2011年11月民间借贷资金链崩溃之后，以民营企业闻名的温州平均新房价格已经下滑35%，而同期全国的平均房价则上升12%。
上海浙商证券分析师戴芳（音译）说：“这表明开发商对现金的极度饥渴”，如果这种（融资）方法行之有效，将会有更多的开发商会追随效仿。
中国楼市持续低迷 销售压力大
2014年前5个月，由于信贷紧缩和经济放缓，中国商品房销售与去年同期相比下跌10.2%。搜房网追踪的百城房价数据显示，6月份的百城新建住宅平均价格下滑幅度从5月份的0.3%加速至下滑0.5%。
报导说，杭州楼市销售放缓已经危及到一些房企的表现。标普（S&P）在6月27日的报告中以“日益恶化的经营状况”为由，将众安房产有限公司（HKG：0672）的长期企业信用评级由B调降至B-，因其大部分业务都在杭州。
总部位于香港的巴克莱银行房地产分析师王凯文（音译）在6月12日的一份报告中表示，在巴克莱跟踪的28家房地产企业中，截至5月31日的销售额只完成了全年销售目标的30%，“显着低于”去年同期的47%。
6月24日，王凯文在另一份报告中说，今年下半年“由于销售压力的不断上升，我们预计开发商将会开出更具吸引力的价格”。
穆迪高级副总裁伯恩（Tom Byrne）6月19日在上海的一个会议上表示，中国本次房地产市场衰退将比过去两次（2008年、2012年）需要更长的时间修复。
（责任编辑：方涵）
