【大紀元2014年07月03日訊】（大紀元記者李雙綜合報導）在各大開發商使盡渾身解數賣房的時候，為刺激銷售，溫州和杭州這兩個樓市行情最弱的城市，同時出現房地產開發商推出「住宅回購」促銷計劃，向購房者承諾在3、5年後以高出購買價格20%至40%不等的價格，無條件回購。上海浙商證券分析師戴芳認爲，「這表明開發商對現金的極度飢渴」。
杭州溫州出現「住宅回購」新促銷
彭博社7月2日報導，在杭州5月份房價跌幅居於中國70個大中城市之冠時，杉恆地產集團推出5年後以原購房價格140%回購的計劃，對杭州市餘杭區依山郡樓盤進行促銷。
報導稱，「住房回購」是中國大陸開發商為了保持銷售額而推出的最新促銷手段，其它還包括降價促銷、延遲項目開盤及通過各種優惠吸引潛在購買者等。
據悉，「住宅回購」計劃推出後，依山郡短時間內就吸引了1,000多個潛在購房者前往看房。推出「住宅回購」促銷的100餘套公寓，目前已經被認購了50套以上，數量超過今年前5個月的銷售總量。
無獨有偶，杭州本土房企德信地產與凱銀投資聯合在溫州推出「三年無理由120%回購」促銷計劃，涉及溫州德信地產旗下的湖濱1號、愛琴海岸、柏林公館三個樓盤的200多套新房源，面積在70平方米至190平方米不等的公寓。也成為溫州樓市近期的熱點之一。
開發商資金飢渴 是促銷還是融資？
依山郡項目強調，參與此次回購的100多套房源，主要是希望通過該措施重塑購房者信心，帶動成交。
凱銀投資的董事總經理黃棟透過電話向路透社表示，很多開發商都嘗試通過多種促銷方式獲得現金回流，但都沒有找到樓市銷售下跌的根本原因——缺乏信心和未來市場的不明朗。
該公司在5月份從投資者中募集了2億元的房地產資金，投資者同意3年後將以目前售價的120%回購該公寓。黃棟說，這將增加購房者的對物業保值的信心。
黃棟說，這個水平仍然是有利可圖，因為該項目的土地及建築成本，由於過去幾年當地的房地產市場下滑而相對降低，使得溫州的這個項目具有價格競爭優勢。
據搜房網數據，在2011年11月民間借貸資金鏈崩潰之後，以民營企業聞名的溫州平均新房價格已經下滑35%，而同期全國的平均房價則上升12%。
上海浙商證券分析師戴芳（音譯）說：「這表明開發商對現金的極度飢渴」，如果這種（融資）方法行之有效，將會有更多的開發商會追隨效仿。
中國樓市持續低迷 銷售壓力大
2014年前5個月，由於信貸緊縮和經濟放緩，中國商品房銷售與去年同期相比下跌10.2%。搜房網追蹤的百城房價數據顯示，6月份的百城新建住宅平均價格下滑幅度從5月份的0.3%加速至下滑0.5%。
報導說，杭州樓市銷售放緩已經危及到一些房企的表現。標普（S&P）在6月27日的報告中以「日益惡化的經營狀況」為由，將眾安房產有限公司（HKG：0672）的長期企業信用評級由B調降至B-，因其大部份業務都在杭州。
總部位於香港的巴克萊銀行房地產分析師王凱文（音譯）在6月12日的一份報告中表示，在巴克萊跟蹤的28家房地產企業中，截至5月31日的銷售額只完成了全年銷售目標的30%，「顯著低於」去年同期的47%。
6月24日，王凱文在另一份報告中說，今年下半年「由於銷售壓力的不斷上升，我們預計開發商將會開出更具吸引力的價格」。
穆迪高級副總裁伯恩（Tom Byrne）6月19日在上海的一個會議上表示，中國本次房地產市場衰退將比過去兩次（2008年、2012年）需要更長的時間修復。
（責任編輯：方涵）
