諾獎得主稱讀不懂中國樓市 或因風險太大

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【大紀元2014年07月01日訊】(大紀元記者古春秋報導)日前,2013年諾貝爾經濟學獎獲得者之一漢森(Lars Peter Hansen)在中國大陸表示,中國房地產情況太複雜,很難讀懂。有分析認為,漢森作為風險控制的行家,這番表白如果不是自謙,或許因為中國房地產風險太大,話不好說出口。

諾獎獲得者自稱讀不懂中國房地產

大陸官媒《國際金融報》6月30日報導,2013年諾貝爾經濟學獎得主、芝加哥大學資深教授漢森最近訪問了中國,並在上海交通大學進行演講。

漢森教授在被問到中國房地產問題時表示,中國房地產情況非常複雜,很難讀懂。他認為,政府制定政策時,應該考慮未來可以預見的因素,並採取一定措施控制不確定性。

漢森1952年10月26日出生於美國伊利諾伊州,其所提出的廣義矩理論在宏觀經濟和金融領域有著廣泛的應用。在經濟學界看來,廣義矩理論是模型估算的集大成者,「搞經濟學研究基本上沒人不用漢森的理論」。

漢森的經濟學研究致力於風險與回報的平衡,儘量降低不確定性,是風險控制的行家。有分析認為,漢森自稱讀不懂中國房地產,如果不是自謙,另外的可能性或許是因為中國房地產風險太大,話不好說出口。

中國房地產大規模衰退

大陸《英大金融》2014年6月刊報導,今年以來,國際投行紛紛唱空中國樓市,國際知名評級機構穆迪也將中國房地產業預期從穩定下調為負面。

自今年初杭州樓盤率先降價後,地產降價潮開始蔓延。伴隨亞洲首富李嘉誠甩賣內地房產;各地樓市庫存增加、投資減少;房企收入下滑、負債增高;居民房價收入比遠超國際警戒線水平;個別房企資不抵債的現象,中國樓市開始大規模衰退。

多位專家表示,當前購房者觀望情緒繼續蔓延,與此同時,房企推盤量加大,多數城市庫存高企、去化壓力上升,預計樓市下半年將會延續下行態勢。

北京大學房地產研究所所長陳國強認為,下半年樓市走勢同樣不容樂觀,房地產下行態勢會延續,因為這次市場震動主要是市場內部內在矛盾爆發,需要時間來解決,需要新的市場平衡。

房企資金鏈緊張 部份已經破產

《華夏時報》6月20日報導,大陸小房企民間借貸月息起碼在5分以上,年利息超過60%,仍借不到錢。

房企倒閉潮在中國各地愈演愈烈,據不完全統計,僅今年3月以來,被曝光的這類案例就有10多起,涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、陝西、海南等多個省份,多半陷入破產危機。

業內人士分析,被曝光的案例只是「冰山一角」,更大的隱患已在行業內悄然積聚,風險已從金融體系向地產行業延伸。下半年,房企資金鏈斷裂的現象可能更為頻繁地發生。

中共央行副行長潘功勝在6月20日至21日於青島舉辦的「2014金家嶺財富論壇」上表示,一個國家的國民如果主要以住房的形式儲藏財富,可能導致房地產泡沫破裂甚至經濟危機

中國商業地產存在更大泡沫

英國《金融時報》7月1日報導,到目前為止,人們對中國大陸房地產市場的擔憂主要集中在住宅上,但更大幅度的價格下跌可能會出現在商業地產版塊。

據統計,中國購物商場總面積約佔全球總量的50%。而隨著越來越多消費者轉移到網購或者海外代購,大量的零售空間正空置出來。

借鑒日本房地產泡沫形成並破滅的教訓,商業地產一旦具備形成泡沫的條件,膨脹程度往往比住宅市場更大,泡沫一旦破裂,價格下降幅度也比住宅價格下降幅度大。

摩根大通(JP Morgan)首席中國經濟學家朱海斌表示,和中國住宅地產相比,商業地產短期內更值得擔心,其泡沫出現破裂的頻率更高,帶來的經濟成本也更高。

(責任編輯:劉曉真)

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