【大纪元2014年07月01日讯】（大纪元记者古春秋报导）日前，2013年诺贝尔经济学奖获得者之一汉森（Lars Peter Hansen）在中国大陆表示，中国房地产情况太复杂，很难读懂。有分析认为，汉森作为风险控制的行家，这番表白如果不是自谦，或许因为中国房地产风险太大，话不好说出口。
诺奖获得者自称读不懂中国房地产
大陆官媒《国际金融报》6月30日报导，2013年诺贝尔经济学奖得主、芝加哥大学资深教授汉森最近访问了中国，并在上海交通大学进行演讲。
汉森教授在被问到中国房地产问题时表示，中国房地产情况非常复杂，很难读懂。他认为，政府制定政策时，应该考虑未来可以预见的因素，并采取一定措施控制不确定性。
汉森1952年10月26日出生于美国伊利诺伊州，其所提出的广义矩理论在宏观经济和金融领域有着广泛的应用。在经济学界看来，广义矩理论是模型估算的集大成者，“搞经济学研究基本上没人不用汉森的理论”。
汉森的经济学研究致力于风险与回报的平衡，尽量降低不确定性，是风险控制的行家。有分析认为，汉森自称读不懂中国房地产，如果不是自谦，另外的可能性或许是因为中国房地产风险太大，话不好说出口。
中国房地产大规模衰退
大陆《英大金融》2014年6月刊报导，今年以来，国际投行纷纷唱空中国楼市，国际知名评级机构穆迪也将中国房地产业预期从稳定下调为负面。
自今年初杭州楼盘率先降价后，地产降价潮开始蔓延。伴随亚洲首富李嘉诚甩卖内地房产；各地楼市库存增加、投资减少；房企收入下滑、负债增高；居民房价收入比远超国际警戒线水平；个别房企资不抵债的现象，中国楼市开始大规模衰退。
多位专家表示，当前购房者观望情绪继续蔓延，与此同时，房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升，预计楼市下半年将会延续下行态势。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，下半年楼市走势同样不容乐观，房地产下行态势会延续，因为这次市场震动主要是市场内部内在矛盾爆发，需要时间来解决，需要新的市场平衡。
房企资金链紧张 部分已经破产
《华夏时报》6月20日报导，大陆小房企民间借贷月息起码在5分以上，年利息超过60%，仍借不到钱。
房企倒闭潮在中国各地愈演愈烈，据不完全统计，仅今年3月以来，被曝光的这类案例就有10多起，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、陕西、海南等多个省份，多半陷入破产危机。
业内人士分析，被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隐患已在行业内悄然积聚，风险已从金融体系向地产行业延伸。下半年，房企资金链断裂的现象可能更为频繁地发生。
中共央行副行长潘功胜在6月20日至21日于青岛举办的“2014金家岭财富论坛”上表示，一个国家的国民如果主要以住房的形式储藏财富，可能导致房地产泡沫破裂甚至经济危机。
中国商业地产存在更大泡沫
英国《金融时报》7月1日报导，到目前为止，人们对中国大陆房地产市场的担忧主要集中在住宅上，但更大幅度的价格下跌可能会出现在商业地产版块。
据统计，中国购物商场总面积约占全球总量的50%。而随着越来越多消费者转移到网购或者海外代购，大量的零售空间正空置出来。
借鉴日本房地产泡沫形成并破灭的教训，商业地产一旦具备形成泡沫的条件，膨胀程度往往比住宅市场更大，泡沫一旦破裂，价格下降幅度也比住宅价格下降幅度大。
摩根大通（JP Morgan）首席中国经济学家朱海斌表示，和中国住宅地产相比，商业地产短期内更值得担心，其泡沫出现破裂的频率更高，带来的经济成本也更高。
（责任编辑：刘晓真）
