【大紀元2013年12月12日訊】（大紀元記者李雙報導）近日，大陸首富、萬達集團董事長王健林表示，中國房地產市場估計還有15到20年才會倒。而大陸知名財經評論人士牛刀則在博文中回應說，中國樓市沒有幾年壽命，頂多撐5年，少則3年就會徹底崩盤。
目前，大陸樓市泡沫破裂的跡象越來越明顯，一線城市的樓市有價無市；三、四線城市已經出現泡沫破裂的現象。
給中國房地產「算命」
12月7日，萬達集團董事長王健林在2013中國企業領袖年會上表示，依照他的判斷，中國房地產市場的高速成長時期還有10年左右，之後，可能還會維持勻速的平衡發展階段，從現在開始算起，可能還有15-20年，這個市場才會倒。
12月9日，大陸獨立財經評論人士牛刀在博文中回應說，王健林的這個夢做得很美妙。按照牛刀給中國房地產算的帳，其壽命只有3-5年，其差別取決於中國人民的覺醒。
牛刀表示，現在中國的房地產完全是資金在炒作，沒有實際需求，只是投機性需求。中國本輪房價炒作來源於兩股突然爆發出來的資金，一個是央行濫發基礎貨幣4萬億，另一個是美聯儲實行2期的量化寬鬆，釋放了1.2萬億美元，通過影子銀行和民間高利貸以增大3陪的槓桿效應釋放到中國民間，主要進入樓市。另外，央行以外匯占款的名義發行的大量基礎貨幣，大約影響著60萬億信貸資金。
現在，情況發生逆轉。從2011年12月開始，美國宣佈從全球撤回製造業，到今天為止，包括摩托羅拉、惠普和通用汽車在內的美國製造業在中國已經全部撤出。這就意味著，大量的美元將會隨之撤出中國，或者說逃出中國。
牛刀估計，2014年開始，美國製造業全部撤完，美聯儲開始減債，國際資本將會直接絞殺中國房價泡沫，洗劫中國樓市的國民資本。
2015年美國經濟完全復甦，並在全球實行去泡沫化，中國的外貿將會受到巨大的衝擊，中國所謂的外匯占款將會蕩然無存，因為印鈔必然導致人民幣兌美元的更大的貶值。屆時，中國依靠出口導向和投資拉動的經濟模式，將會徹底破產。房地產業受災最重，其次是出口企業。
大陸樓市投資黃金期即將結束
在過去10年，曾與地產大佬任志強一樣，同是樓市看漲派的大陸經濟學家金岩石，最近卻傳出第一次與任志強有了分歧：金岩石認為大陸樓市的黃金時期即將結束，任志強仍然樂觀看漲20年。
金岩石在12月9日的博文中表示，按照理論來說，發展中國家的城市化率達到50-65%時即為完成階段，城市化伴隨著一些城鎮的去城市化和再城市化，金融中心城市房價暴漲，邊緣化的城鎮開始衰落，鬼城浮現——同城化與邊緣化並存。
雖然現代城市拆除了城牆，填平了護城河，在似乎可以無限擴張的空間中，城市邊界看似無形，實際有形。水資源與交通網已經成為評價一個城市盛衰、城市邊界劃分的新元素。
金岩石認為，當中國城市化率接近65%之時，多數中小城鎮或將消失在同城化生活的人流中，或將蜷縮在水資源危機的陰影中。未來10年中國眾多鄉鎮因為水資源危機和就業機會減少將導致房價下跌，人口外流。至2020年，人們心中的「城市」將不會多於100個！
伴隨著城鎮的「洗牌」，喧囂的房地產業亦將「九死一生」，未來3-5年間，樓市普漲翻番的概率很小，大陸樓市投資黃金期將結束。
房企與購房者紛紛「出海」
2013年，超過十多家大陸房地產上市企業進行大宗海外投資計劃，綠地40億美元收購紐約布魯克林大西洋廣場地產項目70%股權、富力85億元人民幣收購馬來西亞一幅116英畝的宗地等等。
今年另外一路中國「海外購房大軍」，中國內地投資者在2013年海外置業的金額已突破50億美元。
BWCHINESE中文網文章分析認為，大陸房企轉戰海外是因為土地價格持續上漲，對房企利潤影響越來越大，同時也有大量大陸購房者開始瞄向海外的市場需求；對房屋投資者來說，大陸限購、限貸、房產稅等各種調控政策頻繁出台，選擇投資海外不但可以規避國內投資風險，而且大部份海外土地和房產都擁有永久產權，其生活、教育環境也比國內具有更大優勢，因此相當具有吸引力。
目前大陸樓市出現有價無市的狀況，新建商品住宅成交均價、二手住宅成交均價、成交面積等各類樓市數據都呈現環比下降的趨勢。有些城市的二手房，掛牌好幾個月也無人問津。
據牛刀觀察，中國一線城市從11月份開始房價開始下降，成交量驟然減少。眾多品牌房企開始加大推盤力度和促銷力度。但這些都只是表象。真正的金融海嘯，也就是摧毀所有泡沫的金融海嘯還沒有發生，但越來越接近。現在跑路，還有人接盤；到金融海嘯發生的時候，房價再低也無人購買。這才是泡沫最後的破滅。
（責任編輯：肖笙）
