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资深房产估价师Sherry王谈物业投资(十一)

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文|张岳

专业与业余的不同不仅体现在相关知识、经验和资质上,他们需要承担的法律责任也不同。Sherry在上期文章中表示,接受客户委托的专业评估师需要对其出具的报告和日常的咨询回答承担法律责任,而业余人士则不需要。她建议华人投资者为自己的长久生意计,最好委托专业人士做专业的事,而不要为了省佣金而因小失大。同时她也分享了在朋友来咨询时,自己在职责之外切实帮助对方的办法,即授之以渔。

评估工作力求客观公正

Sherry强调,估价师评估一个项目,不是为其做宣传而可以扬长避短,所以,评估过程中发现的好坏都要写,务必保持公正的立场。“因为我们就相当于银行的眼睛,看到什么就是什么。”

委托方主要有三个类型

估价师的委托方一般是银行。但即使是现金买房、不需要向银行贷款,现在也有越来越多的业主为了买的安心放心,并以合理的市场价成交,除了请专业人士做实体检测(physical inspection)外,也在请评估师估价格。此外,遗产税的核算中涉及到房产项目的,法院也会要求有专业评估师出具估价报告。

房产评估师有四个级别

根据加州消费者事务部房地产评估师管理局(Bureau of Real Estate Appraisers)的资料,加州的房产评估师有四个级别的认证,分别是见习执照(AT-Trainee License)、住宅执照(AL-Residential License)、认证住宅执照(AR-Certified Residential License)和认证通用执照(AG-Certified General License)。每个级别的执照持有人所能承接的项目范围也不同。

持有AT的见习生必须在认证评估师的指导下,从事指导老师允许其做的房产评估工作。

持AL执照的评估师可以独立作业,但对项目规模与金额有限制,譬如,评估住宅项目时,只能是不太复杂的不超过4家住户的房产、且房产交易额不能超过100万美元;如果是非住宅项目,交易金额不能超过25万美元。

持AR执照的评估师也只能评估不超过4家住户的住宅项目,但对交易金额与复杂度没有限制;如果评估非住宅项目,交易金额同样不能超过25万美元。

AG执照是最高级别的执照,持有AG的评估师可以评估所有的房地产项目,对类别、交易金额大小、项目复杂程度都没有限制。Sherry王持有的就是AG执照。

因喜欢而做,乐在其中

作为一个专业团队的负责人,Sherry手下有多位员工做事,但她绝不只是负责在报告上签字,而是喜欢到现场具体查看,将报告上的每一个问题都理清楚,自己既能知情,又确保报告客观公允。她说,也有朋友开玩笑讲,“你干嘛让自己那么累?有的负责人只管签字的。客户打电话问他具体事情,他会说,这个啊,你等下,我一会儿打给你。实际是去问下属去了,自己并不清楚项目的情况。”

Sherry表示,如果是客户打电话问自己关于项目评估的某方面情况,她会直接给出答案或者说,“你稍等,不要挂电话,我马上在电脑上查给你。”也因为在每个案子上花费的精力大,所以接的案子数量可能不会太多,但是因为自己喜欢,所以一直乐在其中。(未完待续)◇

责任编辑:汪曼

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2014-09-30 7:20 AM
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