蒙特利尔豪宅市场今秋销售看好

【大纪元2015年10月23日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）豪宅房地产经纪公司苏富比加拿大国际房地产（Sotheby’s International Realty Canada）的秋季预测说，蒙特利尔作为加拿大最令人容易承负的豪宅市场，今年秋季销售继续看好。

苏富比说，蒙特利尔的豪宅市场现在供需平衡，但外国买家需求正在回升。需求的豪宅价格多在100万到150万元区间。报告称，除了来自中东和法国的需求，蒙特利尔最近几个月还看到了更多的中国大陆买家购买房产或共管公寓，今秋豪宅市场继续看好。

苏富比之前的《高端房地产报告》说，随着魁省自由党执政，政局和经济前景趋于稳定，消费者信心得到增强，2014年蒙特利尔高端住宅市场持续增长，直到2015年上半年仍继续稳定势头。上半年的超过1百万元的住宅交易量比去年同期增长20%，有274笔。

销售增长主要体现在1百万到2百万元的住宅上，增加23%，而2百万至4百万元的住宅销售增加了4%。

不过，4百万元或更贵的豪宅比去年同期减少了25%。苏富比认为，部分是因为房源不足而且销售周期所造成的。

苏富比的数据显示，目前在蒙特利尔，一座带3卧～4卧、面积为2,500～3,000平呎的单户豪华住宅起价为150万元。3卧室或以上、面积2,200平呎的联排豪宅起价120万元，而一套两卧、面积1,400～1,500平呎的豪华共管公寓起价也约为120万元。

不过，大蒙各地区豪华住宅价格差异颇大，以销售最抢手的西山（Westmount）和乌特蒙（Outremont）为例，2015年6月一套独立豪宅的均价分别为230万元和160万元。

按房型来说，今年上半年蒙特利尔共管公寓的销售增加最多，幅度为46%，主要是1百万到2百万元的盘（成交32套），2百万到4百万的销售（成交3套）减少，主要是因为房源有限，没有更高额的成交价。

今年上半年，成交价超过1百万的联排住宅增加了33%，达到92套，其中有5%是竞价销售（卖价高出要价），另外还有两套2百万至4百万元的联排豪宅成交。

单户住宅仍是成交量最大的豪宅类型。今年上半年，这个类型的豪宅市场基本保持供需平衡，超过1百万的豪宅销售达到135户，1百万到2百万元的住宅销售增加11%，2百万到4百万元的增加5%，不过查过4百万的豪宅销售减少了25%（成交3套）。

现在购买蒙市豪宅的有利因素：

‧ 加拿大政局稳定，被视为房地产投资安全港口；

‧ 由于过往政治原因，蒙特利尔房市未经炒作，价位合适；从近年魁省选举来看，多数人并不支持魁独；

‧ 加币相对美金贬值；

‧ 加拿大房贷利率处于历史低位，加拿大央行于2015年10月21日决定将过夜拆借率保持在0.5%；

‧ 中国人民币贬值，大量资金纷纷外逃；

‧ 英国QS的2015年全球最佳求学城市排名中，蒙特利尔名列全球第8，加拿大第1；

‧ 蒙特利尔被美世（Mercer Suvey）评为世界最宜居城市之一；

‧ 联合国教科文组织于2006年把蒙特利尔指定为“设计之城”；

‧ 蒙特利尔文化多元，建筑富有特色；

‧ 据豪宅经纪人说，目前蒙特利尔豪宅价格已探底；

‧ 2015年10月19日，加拿大联邦大选中自由党胜出，自由党竞选时曾应承不对新尚普兰大桥收费，如果兑现，将有利于蒙特利尔经济。

责任编辑：蒋真