预测 明年澳洲各省房产增值各异

【大纪元2015年08月02日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）预计明年大多数省会城市的房产将继续增值，一些市场的增长速度将会放缓。

据澳洲新闻网报导，最新的澳洲国民银行及房地产数据机构CoreLogic RP Data的房地产报告，房价的增长到今年年底会略微降温，但截止到2015年年底仍然会达到6.4％的年增长水平。

悉尼有望成为增长最强劲的城市，预计到今年年底增值高达10％，其次是墨尔本的6.2％和布里斯本的3％。

阿德雷德的增长幅度将只有0.4％，珀斯将下降2.5％。

国民银行集团资深经济学家奥斯特（Alan Oster）预计，2016年全澳大多数省会城市独立房平均价格将会上升，但增长速度会变慢，2016年全国增长水平将约为3.8％。

奥斯特称，除了低收入者的增长及生活成本的压力之外，明年失业率的上升会对房价产生较大影响。

他还预计利率将于2016年年底开始上升。

他说：“尽管大家都谈到过去对房价的负担能力，这还不是最负担不起的时候。在全球金融危机开始前夕，在上世纪80年代末和90年代初，当时的负担能力比当前低得多。”

他认为年轻人购买第一栋所住房需要不少钱，因此需要大量贷款。单就负担能力而言，当前利率如此之低，毕竟不是所有时期最糟糕的阶段。

悉尼房价的大幅上涨预计明年会稍微缓和一些，达到一个非飙涨的水平5%，而布里斯本市场将回暖，也会达到约5％的上涨幅度。

奥斯特认为阿德雷德房价的上涨将大致持平，2016年涨幅只会达到0.5％；珀斯到今年年底会有所下降，而明年将会持平；墨尔本2016年的房价上涨将放缓至约3.5％的水平。

奥斯特表示，一般而言，不同省份的市场会大不相同。

他对期待已久的布里斯本市场明年的上升相当乐观：“我们预计会与悉尼（2016年）的增长水平相当。”

该报告显示，澳洲五个最便宜的独立房区在维省和塔省，五个最便宜的公寓房区位于南澳、维省和纽省。

房产最便宜的区及其中位数房价（澳元）如下：

独立房

Jepari 维省 85,616

Zeehan 塔省 89,605

Queenstown 塔省 94,182

Rosebery 塔省 94,291

Sea Lake 维省 97,136

公寓房

Berri 南澳 122,033

Moe 维省 133,868

Risdon Park 南澳 137,467

Port Augusta 南澳 137,939

Deniliquin 纽省 138,268

房产最贵的区及其中位数房价（澳元）如下：

独立房

Point Piper 纽省 5,517,002

Centennial Park 纽省 5,105,639

Vaucluse 纽省 3,880,848

Bellevue Hill 纽省 3,783,501

Tamarama 纽省 3,664,178

公寓房

Dawes Point 纽省 2,794,057

Point Piper 纽省 1,941,825

Darling Point 纽省 1,543,610

Cabarita 纽省1,372,894

Cremorne Point 纽省1,140,545

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