【大纪元2015年07月19日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）悉尼房价已经涨得很厉害了，对这一点，澳洲财政部表示认同，但同时说，与长期趋势相比，并没有太大的出入。
而且，好像有迹象表明房价的上涨将慢下来。
据澳洲新闻网报导，澳洲财政部的代理秘书威尔金森（Jenny Wilkinson）说，房价的可负担能力，与过去几十年的平均水平不相上下。
她在一个议会委员会关于房产所有权的听证会上说，住房投资行业的趋势是周期性的，过去几年里，正值旺盛的上涨趋势。
在截至2013年4月的一年里，建房批准量增加了16%。政府的预测是，住房投资今年与明年将增加6.5%，2016-2017年将增加4.5%。
“这将是一个澳洲市场供应相当显着地增加的一个时期，”威尔金森说。
她认为，房价的上涨在不同的城市差异很大。房价的上涨主要集中在悉尼，其次是墨尔本。在悉尼，详细的分类数据显示房价的上涨从2014年中以来已经缓慢下来，而墨尔本的房价是一直在上涨。
“人们普遍一致认为，悉尼和墨尔本两地市场上的某些压力释放出来了，”她说。
住房价格与各家各户可以支配的收入的比率，在1990年代末至2000年代初升高了，这与当时的低通货膨胀以及金融市场监管的放松时间上吻合。从2002年起，这一比率总体来说保持着稳定。
“这一比率去年升高了一点，但基本处于过去十年来的平均水平的上下，” 威尔金森说。
悉尼房价的上涨预计今年下半年到2016年将缓慢下来。
由国民银行（NAB）与房地产数据机构Core Logic RP Data联合撰写的报告预计，房价将继续上涨，但涨幅比今年前六个月要小。前六个月里，房价中位数上涨了5万澳元，近7%。
澳洲国民银行预计，2015年下半年，房价的涨幅大约是3%，那么2015年全年的房价涨幅将为10%，2016年的房价涨幅将为5%。
如果这样的预测成真的话，悉尼的房价中位数将从现在的78万澳元涨到80万澳元。
国民银行的总经济师奥斯特（Alan Oster）解释说，对悉尼的房地产市场来说，失业率的升高是一个关键问题。“如果失业率居高不下，那么市场上的热度将会流失一些，”他说。
他还说，来自监管机构的压力也会进一步遏制房价的上涨。有报告称，悉尼房地产泡沫的可能性将促使立法机构采取措施。
对于房地产市场的其它需要关注的因素包括，家庭收入增长的缓慢、房价可负担能力、家庭举债水平过高。
不过，即使悉尼房价上涨速度缓慢下来，悉尼将仍是全澳最强劲的市场。就澳洲全国来说，2015年平均房价上涨率预计将为6.4%，2016年预计为3.8%。
墨尔本房价预计今年将上升6.2%，明年3.5%。布里斯本今年上涨3.2%，明年5%。
珀斯房价到年底将下跌2.5%，明年将持平。根据国民银行的报告，珀斯将是澳洲今年房价下跌的唯一的省会城市。报告说:“珀斯的房价涨势在过去的两年里显着缓慢，最明显的是去年一年房价几乎没有变动。”
根据CoreLogic RP Data的房价指数，珀斯的房价在过去12个月里上涨了0.3%，其中独立房上涨了0.6%，公寓房下降了3.5%。
国民银行的总经济师奥斯特称，珀斯的市场大大地出轨了，但过去的12个月里仍然是上涨的。
但是西澳的房地产评论家黑格尼（Gavin Hegney）认为，珀斯的房价今年已经下跌了约5%，到年底将进一步下跌5%。
“市场上待售的房产比去年同期多了40%，出租房的空置率为4.9%，每周有200处出租房供应过剩，因此这将导致房价的下降。” 他说，“我们看到了市场从去年年初的供不应求，到年底的供求平衡，到今年的供过于求。”
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