【大纪元2015年09月23日讯】（大纪元记者程木兰综合报导）美国目前租金与租屋率均处历史高位。房屋的供给仍跟不上需求，租金始终居高不下，未来租金很可能持续高涨，承租家庭的负担将更加沉重。
据哈佛大学住宅研究联合中心（JCHS）与企业社区合伙组织（ECP）联合研究报告指，目前美国租金占收入50%以上的家庭有1,180万户，预估到2025年将达1,310万户，增率11%。主要增加来源为年纪较长的老人、西裔家庭和单人住户。
家庭租金负担攀升，部分原因就是租屋人数的增加。报告中说，目前美国的租屋人数达到历史新高，住房持有率已经从2004年的69.2%下滑到今年第2季的63.4%，创下1967年来的新低。租屋人数攀高导致房屋供给吃紧，不论是民间企业或政府都无法提供足够的平价住房给民众。
CNBC报导称，截至2013年，美国有1,120万户租房户缴付的租金占收入一半以上，──即该报告中定义的“租金负担沉重”（severely rent-burdened），比2000年时多出300万户，占了总租房户的四分之一。若加上租金占收入30%～50%的“租金负担适当”（moderate burden）的租户，共约占总租房户的一半。
美国房屋网站Zillow发布的报告中指出，美国租房成本已经攀升到了历史新高，租房户目前平均需拿出30.2%的月收入来支付租金，比房市泡沫前的24.4%还高。2013年美国新屋的租金中位值为1,290美元，大约等于一般租房户收入的一半。
美国目前有1120万户低收入户要争取730万户平价住房，只有约25%的低收入户有资格获得政府的租屋协助。同时，民间企业也未提供足够的低租金房屋给低收入户。
JCHS主管Christopher Herbert在研究报告中称，即使美国薪资增长超越目前的租金涨幅许多，租金负担沉重的租房户数量仍与现在差不多。因为未来10年，年龄65岁以上的租户将增长39%～42%，西裔家庭增长约27%，单人住户则增约12%。
责任编辑：黄小渝
