【大紀元2015年09月23日訊】（大紀元記者程木蘭綜合報導）美國目前租金與租屋率均處歷史高位。房屋的供給仍跟不上需求，租金始終居高不下，未來租金很可能持續高漲，承租家庭的負擔將更加沉重。
據哈佛大學住宅研究聯合中心（JCHS）與企業社區合夥組織（ECP）聯合研究報告指，目前美國租金占收入50%以上的家庭有1,180萬戶，預估到2025年將達1,310萬戶，增率11%。主要增加來源為年紀較長的老人、西裔家庭和單人住戶。
家庭租金負擔攀升，部分原因就是租屋人數的增加。報告中說，目前美國的租屋人數達到歷史新高，住房持有率已經從2004年的69.2%下滑到今年第2季的63.4%，創下1967年來的新低。租屋人數攀高導致房屋供給吃緊，不論是民間企業或政府都無法提供足夠的平價住房給民眾。
CNBC報導稱，截至2013年，美國有1,120萬戶租房戶繳付的租金占收入一半以上，──即該報告中定義的「租金負擔沉重」（severely rent-burdened），比2000年時多出300萬戶，占了總租房戶的四分之一。若加上租金占收入30%～50%的「租金負擔適當」（moderate burden）的租戶，共約占總租房戶的一半。
美國房屋網站Zillow發布的報告中指出，美國租房成本已經攀升到了歷史新高，租房戶目前平均需拿出30.2%的月收入來支付租金，比房市泡沫前的24.4%還高。2013年美國新屋的租金中位值為1,290美元，大約等於一般租房戶收入的一半。
美國目前有1120萬戶低收入戶要爭取730萬戶平價住房，只有約25%的低收入戶有資格獲得政府的租屋協助。同時，民間企業也未提供足夠的低租金房屋給低收入戶。
JCHS主管Christopher Herbert在研究報告中稱，即使美國薪資增長超越目前的租金漲幅許多，租金負擔沉重的租房戶數量仍與現在差不多。因為未來10年，年齡65歲以上的租戶將增長39%～42%，西裔家庭增長約27%，單人住戶則增約12%。
責任編輯：黃小渝
