【大纪元2016年10月26日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆一线和部分二线城市的高房价一直备受热议，但业界同时注意到，伴随着高房价，还存在诸多城市住房空置率高的问题，而关于大陆缺房的说法，背后存在人为炒作因素。
经济学家马光远近日发出警告——“该搞清楚中国究竟有多少房子了”。他表示，大陆楼市的空置率很高，造成了巨大浪费，但几十年来，人为的炒作住房稀缺成为房价上涨的因素之一。
马光远表示，人们一直以为大陆缺房子，尤其是在大城市，但实际上，大陆究竟有多少房子，近30年来官方没有明确统计数据。
在这种房子基础数据残缺不全的情况下，就会出现人为制造短缺的各种恐慌，房子的稀缺就会成为炒作的工具，从而导致房价非理性上涨。
比如大陆的住房空置率，目前只有个别机构的一些数据。原因是过去30年来大陆的住宅数量不断增加、不断拆迁，所以统计起来有难度，与国外相比，大陆的基础资料不全。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按国际惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区；10%至20%之间为空置危险区；20%以上为商品房严重积压区。
中国家庭金融调查与研究中心曾在2014年的报告中提到，大陆的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
2013年大陆城镇家庭住房空置率高达22.4%。空置住房占用的银行贷款属于资本闲置，降低了金融市场的效率。截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿人民币的住房贷款余额。
对于有空置住房家庭来说，空置住房的资产价值占其总资产的34.4%，占城镇所有家庭总资产的11.8%，是社会资源的巨大浪费。
在所有城市中，重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
其中，三线城市住房空置率最高，为23.2%；一线和二线城市的住房空置率分别为21.2%与21.8%。
一线城市中上海的空置率最高，超过10%；北京的空置率较低，仅有5%。二线城市中东北地区城市空置率最高，沈阳的空置率超过18%；青岛的空置率也较高。
分析认为，东北地区空置率较高反映了东北经济下滑和人口外流的情况；山东是产能过剩严重的省份，包括钢铁、水泥、平板玻璃、电解铝、船舶、煤炭等行业都存在这一问题。
另外，中小城市空置率更高有过度建设的因素，大城市的空置率可能有过度投机的因。
责任编辑：高静
