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降温楼市 大陆银监会证监会接连出手

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【大纪元2016年10月22日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)近日,大陆银监会首度对楼市发声,严禁资金违规进入房地产领域。证监会、基金业协会也接连就降低杠杆等发声。

据财新网报导,在新一轮楼市调控政策下,10月21日,银监会召开三季度经济金融形势分析会,首次就楼市正式发声:严控房地产金融业务风险。

会议要求银行业严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策;审慎开展与房地产中介和房企相关的业务;规范各类贷款业务管理,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域。

银监会还要求,银行业加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。

银监会还首次要求,银行业要加强债券投资管理,强化限额、杠杆、资本管理。此外,银监会要求,严防外部风险向银行业传染蔓延。

据中金在线报导,之前刚公布的9月新增人民币贷款1.22万亿元,环比增加29%,超过预期。而以房贷为主的居民中长期贷款新增5,741亿元,创历史新高。在这样的背景下,银监会首度对楼市发声,目的在于严格控制进入房地产领域的资金,给楼市降温,避免楼市泡沫进一步膨胀。

证监会、基金业协会等接连发声降杠杆

报导称,监管政策一浪紧接一浪,21日夜间3条和监管新政有关的新闻曝出。当晚,21世纪经济报导记者从华南一家券商人士处获悉,20日证监会机构部为起草《证券公司参与股票质押式回购交易指引》向券商征求意见。

该券商人士介绍,股票质押式回购交易规则将会有大幅度修改,目的一是降低杠杆降低平仓风险,二是让融资资金进入实体企业。

21日,中国证券投资基金业协会发布三份私募资产管理计划备案管理规范,内容也是降杠杆。

当晚,股转系统突然发布《全国中小企业股分转让系统挂牌公司股票终止挂牌实施细则(征求意见稿)》,其中明确对于未能披露定期报告、信息披露不可信等11种强制终止挂牌情形。

报导称,至此,此次调控的思路脉络清晰:控制资金进一步流向房地产;引导资金通过股权投资流向实体经济等;规范、完善二级市场等。

吴敬琏:货币超发致楼市泡沫高起

财新网10月13日报导,这轮楼市上涨跟银行贷款冲动有关。自3月以来,房价上涨迅猛,按揭贷不断放出天量。据悉,9月按揭贷增速仍然很快,10个房价上涨过快城市的按揭贷占总按揭贷款的40%,风险急速聚集。

此前消费贷等贷款品种也暗地涌向了楼市,加大了楼市杠杆。在土地交易环节,房企配资拿地已经公开化,房企自有资金占30%,银行理财占70%,“银行甚至和企业一起去交土地出让金。”

前段时间楼市火热时,在土地拍卖会上,前方有房企员工举牌,后方就有银行人士陪着房企老板现场办公,随着拍卖价的飙升,银行当场决定到底要出多少钱。

据苏宁金融研究院统计,今年3月至8月,居民部门新增贷款累计高达3.48万亿元,其中以住房按揭贷款为主的中长期贷款为2.97万亿元,同期企业贷款累计仅为1.06万亿元,不及居民新增贷款的三分之一。

10月15日,著名经济学家吴敬琏在野三坡中国经济论坛表示,“房价飙升、泡沫兴起的根本原因在于杠杆率过高,也就是信贷膨胀,货币超发。”

10月12日,央行召集17家银行召开楼市调控相关会议。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。

财新网10月17日报导,国务院第三次大督查发现比较突出的问题是,金融风险上升。银监会有关负责人表示,银行业面临不良贷款持续暴露等困难。

此前星展唯高达香港测算,若大陆房价下跌30%,便有可能导致银行贷款总额的4%,即4.1万亿元人民币变成不良贷款。星展唯高达分析师陈姝瑾表示,房地产行业是中国银行体系面临的最大隐忧。

“十一”以来,大陆20多个城市密集发布楼市调控新政,堪称史上最严。

责任编辑:明书阁

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2016-10-23 2:03 AM
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