【大纪元2016年09月08日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）大陆楼市持续火爆，广州出现因买房的“离婚潮”；郑州开发商只给购房人120秒选房。近日，中共住建部再提房市调控；官媒称，资产泡沫在堆积，而银行房贷还在快速增长，恐爆金融风险。业内人士表示，房市“泡沫”风险堆积，2017年或将集中爆发。
上海离婚潮传到广州来了
8月底，上海出现为规避限购政策买房的离婚潮。近日，此类离婚潮蔓延到广州。据大陆股城网报导，9月2日晚，有网民向《羊城晚报》报料称，广州9月份办理离婚的网上预约很火爆，“我所在的荔湾区，快没有离婚名额了。”
陆媒记者当晚登入当地婚姻登记预约系统查证发现，除荔湾区外，天河区、番禺区、白云区的离婚名额也都已经爆满。
9月5日上午，陆媒记者在天河区民政局婚姻登记处看到，有大批民众等候办理离婚。有工作人员表示，“现场拿号能不能当天办理离婚，也很难说”。
报导称，根据可预约日数少于一周计算，广州11个行政区中，目前有5个区出现离婚预约困难情况，甚至本月内难以排期离婚。而出现“离婚难”现象，与楼市火爆有关。按照现行的房地产购置制度，夫妻离婚后一方再购房可算作首套房，享受首付和利率优惠。
网民热议称：“上海的离婚潮传到广州来了。”
郑州楼市疯狂：开发商只给购房人120秒选房
据大陆官媒人民网9月6日报导，房价上涨的“接力棒”传到了郑州。上周末，购房者郑晴所买的楼盘首次开盘推出1,422套房源，排号却排到了5,000多号开外。
郑晴凌晨5点排队，上午11点她看到自己的号码出现在大屏幕上，以“最快的速度”奔往选房区。留给她选房的时间只有120秒，否则就视为放弃选房资格。
电子屏上价目表，高层的均价已经上涨到每平方米12,000元左右，比排号时说的价格上涨了2,000元。但郑晴根本没有多余的时间考虑，置业顾问一直在旁敦促，“快点选啊，不能犹豫啊。”
最后在120秒内，郑晴锁定了一套房源，按下了手印。此前半年，她一次次错过买房，“每次错过都带来了大幅度的上涨”。现在郑州的房价已是连续上涨40多个月后的价格水平。
住建部谈楼市调控 透露中央层面信号
据大陆中新网报导，9月6日，中共住建部官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》的实施方案，透露了中央层面信号，完善房地产宏观调控被置于全面履行政府职能的重要一环。
方案强调，完善中国房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策；建立常态化房地产市场监测机制；实施住宅用地分类供应管理；完善和落实差别化税收、信贷政策；建立公开规范的住房公积金制度……；加大对建筑、房地产等企业和人员的监管……。
该方案将从2016年下半年开始，分三个阶段完成。
资产泡沫在堆积 银行房贷还在快速增长
9月7日，新华社主办的《经济参考报》报导称，资产泡沫在堆积，而银行涉及房地产行业的贷款还在快速增长。从已披露的上市银行的中报数据来看，房贷业务几乎已成为各家银行贷款业务的绝对主力。18家上市银行截至今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，较去年底的涨幅接近20%。
建设银行上半年新增个人住房按揭贷款4078亿元，较去年末增长14.7%，新增房贷占新增个贷的比例为97%；中信银行上半年住房按揭贷款较去年末的增速达到29.4%； 兴业银行上半年新增的1,698.07亿元的贷款中，有55.3%来自于新增个人房贷。
一些知名房企从银行获得的资金有增无减。广发证券报告显示，今年1至7月，其监测的重点上市房企共发生银行贷款227笔，合计贷款总规模1,562.94亿元，与去年同期相比上升138%。而从银行授信方面，7月共有11家上市品牌房企获得银行授信，涉及额度263.9亿元，环比上升568.1%，为16年以来最高水平。
除了表外贷款，银行表外资金还有相当一部分流入了房地产企业。今年上半年银行理财资金流入房地产行业新增了5,500亿元。
广发证券分析师乐加栋表示，未来不排除监管层对房企资金渠道进行管控的可能性。
“房抵贷”是楼市另一颗定时炸弹
据新浪财经9月7日报导，除了疯狂的地王、房价和政府的调控，还有一个重要的楼市变量被忽视，即“房抵贷”产品。而这颗潜伏的地雷，正在默默地给楼市输送着杠杆。
据财新网消息，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。目前银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。
财新网引述一位大行风控人士评论称，房抵贷是个雷。房抵贷完全依靠房地产的价值，没有按揭分期偿还这一风险递延。抵押了房子再去买，一套房涨到1,000万元，就能给出700万元的贷款。楼市这样不断加杠杆，很恐怖。
今年以来大陆楼市持续火热，地王频现。上海、深圳、南京等地推出楼市限购措施。
《经济参考报》上述报导称，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。
业内人士表示，上半年市场的火爆掩盖了部分市场风险。但房价“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，楼市一旦调整，可能带来不小的金融风险。如不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发，一些一二线城市可能也难以幸免。
责任编辑：孙芸
