纽约可负担住房申请流程及诀窍

【大纪元2016年02月27日讯】（纽约讯）现在，布碌崙威廉斯堡附近有13套新的可负担住房接受网上申请。这些住房的位置在Graham大道568号、Stagg街7号、Scholes街40号、Montrose大道198号和Morgan大道44号。户型有一居室、二居室及三居室，月租金在756至1265美元之间。

不同的租金对不同人口规模的家庭有不同的收入要求。可负担住房的申请网址：https://goo.gl/y9WYQ7，申请截止日期：3月8日。

纽约有非常大的可负担住房的需求，许多人都在排队轮候，因为租金便宜，不超过报税收入的30%，而且大部分房租已含电费及煤气费。如哈林区(Harlem)提供124套可负担住房，结果收到5万份申请。尽管竞争激烈，也不要放弃希望，

网站提供中文 便利华人

在纽约房屋保护和发展局（HPD）的可负担住房申请网站（https://goo.gl/AL0ssY）上，右上角有一个“翻译”菜单，在里面选“中文简体”后，网站页面就会自动转换成中文页面。

然后在“米契拉玛大楼”（音译，Mitchell-Lama Connect）菜单下，进入申请新的可负担住房。这类住房针对中低收入家庭，由纽约州参议员米契和众议员拉玛发起，所以HPD和住房发展机构（HDC）把可负担住房称为“米契拉玛”住房。网站上对如何用汉语申请住房有详细说明。

HPD局长比恩（Vicki Been）说：“纽约是个多文化城市……每个纽约人都应该在和政府部门打交道时感到自信并清楚了解他们的可负担住房机会。”

四步申请可负担住房

第一步，索取申请表格。申请人必须填妥并提交申请表格，以供初步审核登记资格。申请人可去客户服务中心索取申请表，也可自行登录房屋局网站www.nyc.gov/nycha下载，或致电客户服务中心索取，电话：（718）707-777。

第二步，填写申请表格。新登记申请人必须在申请表格填选两个地区，作为将来编配公房单位的地区，并填报家庭总收入，家庭成员和现时居住环境状况等资料。

第三步，申请人必须把填妥的申请表格寄至：NEW YORK CITY HOUSING AUTHORITY, Post Office Box 19205, Long Isaland City, NY 11101-9998。

第四步，获得优先编码和确认信。根据申请人递交的资料，每份申请表将获得一个初步配房优先编码并被登记到房屋局的轮候册上等待面谈通知。在收到申请表的30天内，将收到房屋局的一封收件确认信。

提示：申请表在收到后一年内有效，期间无须重新递交。如果一年内没有收到任何资格认证面谈的通知，请于申请时效期限的前30天向房屋局递交一份新的申请表续期，以保持在轮候册的登记次序。

住房面谈排期原则

这些办妥之后，接下来的就是等待。申请人的资格认证面谈排期是基于：

‧辖区各可负担住房在未来九个月期间的预期空置公寓单位数量。

‧以能够完成申请手续并被编配入住预期空置公寓单位的条件而决定面谈申请人数。

‧电脑系统根据申请人的第一地区选择、单位面积标准、配房优先权以及申请表登记日期，按所选地区轮候次序约见申请人。

所以填写申请表时的地区选择是影响面谈排期的重要因素。因此，申请人必须慎重选择地区。现在可负担住房等待时间最长的地区是曼哈顿和皇后区，因为目前轮候册的登记人数超过可编配的空置房数量。

诀窍：可靠、信用很重要

房产中介黎芳女士说，在曼哈顿买可负担住房，首先要有良好的报税记录，有固定工作，第二，满足政府规定的最低收入标准。

“美国人就是这个概念，一定要有一份稳定的工作，让人觉得你是个很稳的人。两年以内在一个地方居住，两年以内没有到处乱搬家。”

“还要房东出证明，证明你在过去两年房租没有漏过。外国人很讲究这个，他会打电话核实，让房东写封信，或填个表，证明你有固定的工作，信用一定要好，不能欠这个、欠那个，中国人一般没有这个麻烦，但是你没有信用卡，真的很麻烦，申请信用卡太多也不好，会降低信用分数。”

此外，申请政府楼无任何手续费。“坊间有人自称可以通过‘关系’弄到政府楼，跟申请人要钱”，这些都是诈骗行为。纽约市房屋局(NYCHA)明文公告，申请政府 楼填写表格或准备申请材料不需要付任何费用。不要有走捷径，用不合法的方式去拿政府楼的想法，在美国，政府楼的资讯都是透明公开的，别无他径。

责任编辑：丽莎