【大纪元2016年03月14日讯】（大纪元记者刘毅报导）随着大陆一线城市和部分二线城市房价上涨不停，有资金的人纷纷投入到房地产市场想分一杯羹，没有钱的人也看到这是一个赚钱的“商机”，开始想方设法投资房市，民众创造了很多方法炒房。
大陆一线城市和部分二线城市进入2016年以后房价上涨不停，有的城市甚至出现了民众半夜披着棉被排队买房的“奇观”。今年1月份深圳房价同比去年涨52%，上海涨18%，北京涨10%。2月份房价上涨的城市开始增加，主要二线城市武汉的新房价格同比上涨16.31%，超过上海，仅次于深圳，南京涨幅与上海接近。2月份深圳房价涨比去年同期上涨52.55%，上海和北京的涨幅在10%左右。
面对汹涌上涨的楼市，很多人认为这是一个投资的好机会，大量资金流入房地产市场。那些资金不足的民众也想利用这个机会投资房地产，但因为资金不足就想出了很多炒房的方法。
据新加坡《联合早报》网站3月10日报导，广州的黄小姐近期正准备和朋友合资买一套房。因为在广州和南宁已分别有一套房，按照广州正在执行的限购政策，黄小姐已不具备再购房的资质，但抱着房价看涨的心态，她决定采取众筹这个方式“曲线”投资。
黄小姐和朋友将签订一份合约，以朋友的名义购房，在合约上注明各自出资的比例，未来大家商议决定出售房屋后，再按出资比例提取利润，倘若投资房产失败，也各自依据比例承担损失。有人称这种买房方式为“凑份子”。
还有一种方式是“众筹炒楼”。现在在有些城市，他别是深圳出现了众筹炒楼平台，这些平台所标榜的“低门槛”“高收益”“高回报”，正在吸引更多人士借助这种杠杆手段投入到炒房行列。
报导称，深圳二手房众筹平台“拼房网”声称，起投价1000元人民币便可参与众筹购房，一年后可选择回购或出售。据这个去年10月上线的网站资料显示，目前这一平台已完成九套房产的众筹。
据《羊城晚报》报导，广州一个众筹炒楼的微信平台上，招募的炒房客投资金额从100万元人民币起，他们的运作方式是：由运作团队专门负责炒楼事宜，房屋产权资料由投资方保管持有，炒楼运作团队不经手资金和产权，炒楼盈利按合作方案分成。
据悉，众筹炒楼的现象在上海、深圳等房价上涨较快的城市较多。
广州中原地产投资总经理黄韬受表示，“众筹买房”更多是金融产品的衍生，对于参与其中的人来说，买房只是过程，理财才是真正目的。而众筹资金炒楼也会面临不少风险，一是楼市价格并非只涨不跌，二是中间的风险与监管由谁来承担，包括衡量平台运作是否合理、会否出现假融资等，这些都需要参与者谨慎评估。
目前大量资金流入房地产市场，引发业界对房地产泡沫得不到遏制、最终破裂的担忧。《金融时报》专栏作家专朱宁在近日发表的文章中表示，很多历史事件都显示，泡沫越是临近崩盘，涨幅反而特别大。
有专家警告，大陆楼市正在上演股市的把戏，杠杆泡沫危机隐现，房地产与金融风险或互相转化。中国社会科学院金融研究所研究员尹中立称，2016年的楼市与2015年的股市有不少类似之处。相对于股市来说，楼市更重要。楼市的总市值至少在200万亿元人民币以上，是个人投资者持有股市流通市值的10倍以上。如果楼市出现暴涨暴跌，对经济的打击将难以估计。
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