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多部委联手降温一线楼市 上海或现最严调控

中国两大国有银行在下调上海首套房贷后不到20小时,便否认了。(Getty Images)

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【大纪元2016年03月11日讯】(大纪元记者李凡综合报导)近日,北京当局多部委联手降温一线楼市;北上广深叫停“首付贷”;上海楼市或现史上最严调控。

大陆一线楼市近期持续暴涨风险积聚,背后涉及套贷、黑钱出逃等各种黑幕被接连曝光。专家警告,大陆楼市风险或超过股灾危机,正酝酿另一场金融灾难。

多部委高层发声 降温一线楼市

3月9日,大陆央行副行长潘功胜在政协小组会上表示,解决目前的一线住房上涨问题,需要一些综合措施。央行正与住建部、银监会等部门商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。

潘功胜认为,一线城市住房价格上升速度比较快,最基本的影响因素还是住房供求关系,其中也有投资力量在炒房,但不是主要因素;房地产企业,房地产中介机构在其中参与配资提供贷款,以及媒体炒作等,影响了人们的心理预期。

当天,国土资源部部长姜大明在人大全体会议期间向媒体表示,最近一线城市房价暴升引起关注,将防止异常交易推高房价,对一线城市房价会有保有压、分类调控,将充分发挥政府土地收购储备,及时增加土地供应。他还称,已注意到北京、上海、深圳出台一些解决措施,国土资源部全力给予支持。

3月8日,央行副行长陈雨露在两会表示,近期部分一线城市房价上涨不能简单归因货币政策,也受到一线楼市结构性失衡、微观资产配置和舆论炒作等因素影响。

住建部将在15日召开新闻发布会,预料将针对一线城市“加杠杆去库存”乱象拿出对策。

近来官方已透露出收紧一线楼市政策的讯号。3月7日,彭博社引述知情人士称,监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放购房首付款的贷款行为。

同时,银行亦开始收紧贷款。上周《21世纪经济报导》说,上海、深圳等城市的部分银行正考虑提高首付比例。

北上广深叫停“首付贷”

3月9日,大陆媒体证实,链家、中原、我爱我家等房地产中介机构已暂停首付贷金融业务。

“首付贷”是指金融机构为客户提供的用于购房首付的贷款,这类产品或放大金融风险。目前提供“首付贷”业务的机构一般为地产中介、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台(P2P)等。

《北京商报》称,北京市金融工作局正指导北京市网贷协会摸底涉嫌高杠杆房贷情况。“据相关知情人士透露,近期也和市住建委约谈了此前曾因金融业务而陷入风波的中介机构。”

深圳金融办也下发通知,要求对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其它涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查,并“梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金额”。

据《财新网》报导,上海市互联网金融行业协会也发通知,要求会员单位3月10日将公司涉及“首付贷”或其它高杠杆放贷的情况上报协会。同时呼吁会员单位坚持普惠金融,服务实体经济,防范金融风险。

另据《信息时报》报导,广州多家中介公司已暂停“首付贷”业务,如中原地产旗下的合作项目e+金融产品中的“首付贷”已停止。

中国房地产业协会副秘书长何琦指,地方叫停和高层表态说明决策部门已对一线楼市的调控新策基本达成共识,未来楼控思路将进一步分化,一线城市去杠杆,继续严控投机行为,而三四线城市则加码去库存。

上海或现史上最严调控

据《21世纪经济报导》说,上海多部门正密集调研,当地楼市或现史上最严调控,包括严格执行限购、禁止P2P参与首期房贷业务等。

报导称,继3月4日上海住建委调研后,3月8日上海发改委再举行一次常规研讨会。与会人员包括上海发改委国民经济处、上海银监局、央行上海总部、上海住建委等多部门核心官员。

会议上多名官员提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等。

其中,住建委相关领导建议,上海继续严格执行楼市限购政策,买新房必须先登记身份,加强审核购房资格。重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案,防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨。

关于去年推出买二手楼首期比例40%的措施,上海政府将会收窄执行,今年可能按照普通住宅标准执行。

对于资金杠杆问题,多部门建议加强业务监管,涉及P2P、首付贷、中介等。例如,不允许P2P资金进入首付贷领域,除按揭贷款其它资金不能进入楼市;房地产中介不允许从事首付贷业务。

同时,加强监管中介行业,打击促销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象。上海银监局方面还建议收紧非普通住房的房贷政策。限购资格应该提前认证,视其有否具备购房资格再买。

大陆一线城市暴涨 黑幕重重

近期大陆一线楼市持续火爆,并蔓延二线城市。陆媒曝光自买自卖转按揭、众筹炒房以及互联网金融炒房三类投机炒房手段。官媒称有人哄抬炒作楼市。有陆媒揭露上海楼市中介四大乱象:争取独家房源推升房价、提供合法性存疑的高利息贷款、肆意编造虚假房源、无资格证上岗。

有专家警告,大陆楼市正在上演股市的把戏,杠杆泡沫危机隐现,房地产与金融风险或互相转化。有学者解读,当局拉抬楼市以掩护30万亿地方债转移的意图被市场利用;房价持续暴涨背后涉及地方政府、银行和房地产商联手操纵,是在给中国经济与购房者挖坑;并称,时局关键时刻,挖坑者还有其特殊目的。

大陆公民经济学家吴迪3月3日撰文分析,深圳和上海楼价暴涨的真相是资金在逃离中国。吴迪表示,上海的自贸区也是洗钱的天堂。在自贸区之前,上海保税区就在铜融资洗钱中起到至关重要的作用,如今有了自贸区,上海未来洗钱的能力也会蓬勃而出。年后上海房价的井喷就是一个标志。

中国社会科学院金融研究所研究员尹中立在《21世纪经济报导》撰文称,2016年的楼市与2015年的股市有不少类似之处。相对于股市来说,楼市更重要。楼市的总市值至少在200万亿元以上,是个人投资者持有股市流通市值的10倍以上。如果楼市出现暴涨暴跌,对经济的打击将难以估计。

尹中立警告,从全球经济史看,几乎所有的金融危机都是由房地产危机导致的,只要楼市出现大的波动,经济与金融一定会出现大问题。#

责任编辑:孙芸

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2016-03-11 7:00 AM
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