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中国楼市库存过剩 任志强提解决路径

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【大纪元2015年11月21日讯】(大纪元记者古清儿综合报导)北京高层对房地产的关注越发密集。最近,当局对房地产发声,提出要消化房地产库存,促进房地产持续健康发展。随后,大陆地产界名人任志强在一会议上对房地产市场也谈了他的看法,他说,去库存或需放开政策,不限制购买第三套住房。

近期,当局高层频繁对楼市发话,并强调去库存的问题。

11月18日,北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强在“《财经》年会2016 夜话一:房地产+:寻找新利润增长点”上就房地产市场谈了他的看法。

据财经网报导,任志强说:“库存之所以大量增加,就是因为我们用棚改的方式破坏市场,棚改大量的安置拆迁户,原来可能有三间房子,拆迁的时候可能给了三套房,一拆迁就发了大财了。但我无论如何也研究不出来,这部分房子统计在哪儿了。我认为市场的归市场,保障的归保障,才有可能把我们的问题说清楚。”

任志强表示,“是因为没有投资GDP就掉下来了,怎么让GDP上去呢?那就加危改吧。但是,这样是不是又增加了供应量、减少了需求呢,这不是矛盾吗?所谓的棚改里,50%的人房子是不错的,并不是危改。这边减少需求,那边增加供给,怎么能把库存消化了我就没搞懂。”

那对于消化库存到底要用什么办法呢?任志强建议,可能需要放开政策,不限制购买第三套住房。

中国城镇化联盟主席姜汝祥曾撰文表示,2012年以来,房地产待售面积每隔12个月都以至少1亿平方米的幅度增加。从最近3年的数据中看到,房地产的库存每年都在增加,2012年待售面积与销售面积之比是25%左右,2015上升到54%,增长一倍。而待售面积的绝对值增长到了历史最高值,达到4亿万方,待售面积与上年度销售面积之比在2015年4月末也达到了历史峰值。

姜汝祥表示,从上面的数据就可以看出大陆房地产情况有多严重?房地产市场的今天,不再是什么白银市场,房地产已经进入过剩时代,保守估计至少有40%的房企会破产。未来很多房企破产,与其说是死于现金流,还不如说是死在高库存上。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从短期来看,当前楼市仍然是调整期,“去库存”仍然为市场主旋律,这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变。

责任编辑:林锐

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2015-11-21 11:48 AM
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