中国楼市最艰难时刻或将到来

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【大纪元2015年12月07日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)中共社会科学院日前发布的最新报告称,大陆商品住房过剩,楼市总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23至24个月,同时今年房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零。有大陆业界人士表示中国楼市最艰难的时刻或将到来。之前也有业界人士认为明年大陆楼市的大萧条或将到来。

12月3日,中共社会科学院财经战略研究院、中共社会科学院城市与竞争力研究中心在北京共同举行“《中国住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”。

12月4日,凤凰网名为“不执著”的博主撰文表示,《中国住房发展报告2015-2016》中显示了中国目前楼市存在的三大隐患。第一,房地产投资和施工数据大幅下滑,将拖累国内经济增速。第二,住房市场的结构性问题突出,结构性过剩与结构性短缺并存。表现在一线城市房价奇高,三四线城市及部分二线城市库存过剩。第三,政策救市力度在加大,但仍未缓解库存压力。

作者认为,中国房地产市场正步入“结构性过剩”时代。如果救市政策不力,会造成旧的库存没去多少,新的金融风险又在积聚的不利格局。如果应对不利,不能排除2016年房价崩盘的可能性。

另据英国《金融时报》3日报导,大陆明年楼市将更加拖累中国经济。

文章引述渣打银行主题研究部高级经济学家埃纳姆‧艾哈迈德(Enam ‧Ahmed)的话说,2016年,住宅房地产行业将给经济带来更大拖累,其对经济增长率的贡献将降到零至1个百分点之间。

艾哈迈德表示,中国房地产最大的问题是严重的供过于求,尤其是在三四线城市。渣打估计,中国未售房屋的过剩库存高达900万套,同时还有4000万至5000万套房屋处于空置状态。

11月18日~30日,路透社对14家机构进行了调查访问。多数受访者认为,中国房地产市场高库存的困境需要两年以上才能得到缓解,而问题主要集中在三四线中小城市。中原集团研究总监刘渊表示,“去库存”任重而道远,“这将是一个长期过程”。有八位受访者认为,2016年房地产投资增速将回落。

报导认为,房地产已经不再是中国经济增长的引擎。北京理工大学经济学教授胡星斗也认同这个观点。而中国房地产持续低迷难以翻盘已成定局。如果明年没有出现新的增长点,或增长点不给力,中国经济又将是一个寒冬。

3日发布的《中国住房发展报告2015-2016》认为,2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下,商品住房销售增长比较乏力,库存压力缓解有限。

报告说,商品房投资增速从2014年的10.5%降到2015年1-10月份的2%。商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零。

之前有大陆学者认为,近来在中共各项政策刺激下,大陆一线城市和部分二线城市房地产市场过去积压需求被集中释放,以及由于需求的集中释放而带来市场需求透支。这种透支或将在今年第四季度结束,而明年有迎来大陆楼市大萧条时期的可能。

据腾讯财经11月13日报导,中共统计局最新数据显示,1至9月,房屋新开工面积下降12.6%,房屋竣工面积下降9.8%,房地产开发企业土地购置面积下降33.8%,土地成交价款下降27.5%。中共住建部政策研究中心主任秦虹表示,作为房地产市场前端的四个典型指标同时出现下降,这在历史上还从来没有过。

责任编辑:刘晓真

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