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大陆一线城市房贷利率全面下调 风险集聚

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【大纪元2016年03月09日讯】(大纪元记者李凡综合报导)大陆一线城市房贷利率全面下调,楼价疯涨持续;售租比升至50倍,风险积聚。专家警告,高杠杆助长房地产投机,大陆楼市风险或超过股灾危机,正酝酿另一场金融灾难。

一线城市房贷利率全面下调

据财新网3月8日报导,大陆一线城市首套房贷款利率全面下调,利率8.5折已成绝对主流。据融360最新房贷利率报告,3月份四个一线城市首套房贷利率相比新年前的一月份都有下调:北京下调0.031个百分点,上海下调0.068个百分点,深圳下调0.07个百分点,广州下调0.005个百分点。

相比一月份的数据,三月份北京房贷利率8.5折占比由52%提高至63%,上海由31%提高至57%,广州由68%提高至77%。

融360监测的最新一周(2月29日至3月4日)房贷数据显示,当前北京首套房的平均利率折扣降至8.6折,执行利率是4.21%,优惠趋势持续。北京首套房利率折扣最低的是汇丰银行提供的8.2折,其次是农业银行提供的8.3折,南京银行,建行,天津银行,东亚银行调整为8.5折,花旗银行调整为8.6折。8.5折的银行数量攀升至17家。

融360分析师张琪认为,上周央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,在一定程度上保证了房贷可释放金额的充足,银行间竞争加大,各银行是想通过降低首套房贷利率优惠门槛来吸引客户,增加房贷业务量。

二套房方面值得注意的是,南京银行在北京地区首付调整为四成,这是北京2016年以来第一家将二套房首付降至四成的银行。四成首付仅限南京银行一家,五成仍为主流。不排除还将有其它银行跟进,降低二套房首付至四成。

2008年以来一线城市售租比从30倍升至50倍

海通证券的最新报告称,经济形势不好的大背景下,低利率环境、货币超发提升投资者风险偏好。售租比(房价/租金)类似于股市的市盈率,被广泛用来衡量楼市低估或高估程度,也反映购房者的风险偏好程度。国际经验表明,售租比短期内飙升的楼市繁荣往往难以持续。

而2008年以来,大陆一线城市售租比巨幅攀升,从30倍左右的水平,一直攀升到近50倍左右。这说明一线城市楼市存在非理性因素,风险在积聚。

部分中介违规提供杠杆 助长房地产投机

大陆央行副行长陈雨露3月7日接受《证券时报》采访时称,一线城市房价上涨受多重因素影响,首先是一线楼市存在一定的结构性失衡。城市间发展步伐不一致,存在大城市虹吸效应,人口和财富向一线城市集聚。部分一线城市人口增长过快,建设用地不足,出现供需矛盾。

其次是受微观经济主体资产配置影响。由于部分资金缺乏适宜的投资方向,进入一线城市房地产市场寻求保值增值。部分中介机构违规提供资金增加杠杆,也助长房地产投机。另外,最近关于房地产上涨的炒作报导集中出现,对购售双方心理产生影响,助推房价涨势。

专家警告:楼市危机或超过股灾

中国社会科学院金融研究所研究员尹中立在《21世纪经济报导》撰文称,2016年的楼市与2015年的股市有不少类似之处。相对于股市来说,楼市更重要。如果楼市出现暴涨暴跌,对经济的打击将难以估计。股市在5,000点时的总市值为60万亿元,与居民的银行存款接近,而且其中有50%左右是国有股或法人股,与投资者直接相关的市值只有20多万亿。而楼市的总市值至少在200万亿元以上,是个人投资者持有股市流通市值的10倍以上。

尹中立警告,从全球经济史看,几乎所有的金融危机都是由房地产危机导致的,只要楼市出现大的波动,经济与金融一定会出现大问题。#

责任编辑:蔡致信

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2016-03-09 7:09 AM
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