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纸上建筑:楼市一涨万事衰

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【大纪元2016年03月03日讯】“四万亿”可以复制,“楼市小阳春”也可以复制。自从去年规模庞大的货币注水期之后,与2009年走势相仿的第二季“小阳春”终于卷土重来。

报导称,北上广深等一线城市一房难求,开盘售罄盛况重现!二手房坐地起价盛况重现!裹着铺盖卷彻夜排队盛况重现!……慢着,喵了个咪的,都买得起8万一平的楼了,还裹着铺盖卷排队?——N年前的剧本能不能稍微改改?

但无论如何,即便考虑到不法中介的煽风点火,楼市小阳春确乎是真的,数据在那摆着:深圳一月上涨52%,上海一月21%,北京11%紧随其后(新华社)……等年末一结算,资料绝对令人大吃一惊,预计会超越2009——谁料到“拐点”之后还能来这么一个长鞭翘尾行情?

毫无疑问,都是钱多烧的。滥发钞票烧完股市烧楼市,就是无法烧旺实体经济。年后卖大饼的都涨了一块,通货膨胀已经烧到了菜市场,实体经济还是一蹶不振。

然而,虚火中烧的股市蹦跶了大半年之后,已经颓了,这来回蹦极太不靠谱,国家救市越救越毁,出了个熔断三天作废,有人赚的盆满钵满,但对大多数投资者来说,已经信用全无。

相比之下,还是楼市靠谱,政府那是真托底,可以暴涨,可以不涨,但谁敢降价,开发商也会被喝茶。因此只要楼市的行情一来,各路资金绝对釜底抽薪,炒啥股啊,哪比楼市有保证?——即便日后有调控出台,这拨赚着了也是赚着了,绝没有暴跌几百点吐回去的可能,不是吗?

股市本来踅摸婴儿底差不多了,眼看双底之后反弹在望,然而周末楼市火爆的消息一出,投资者立即夺路而逃,周一开盘即凶狠杀跌,唯有地产股一枝独秀。

短期来说,楼市的抽血效应明显;长期来说,楼市泡沫一向是实体经济的负指标,实体不好干才都来炒楼,没有实体经济的支撑,这股市是更没好了。

楼市一涨万事衰。在2009年小阳春之后,中国经济迎来了漫长的低迷,高层频频出招,刺激这个,刺激那个,拼命放水,拼命放贷,犹如无底洞被迅速吸走,在股市、楼市等泡沫领域肆虐巡游……这些利好,有利于权力寻租,有利于投机者爆炒,有利于富豪圈钱买房子买地,但落到广大平民百姓身上,只有为通胀和风险买单的机会,投资楼市你不够,投资股市你找抽,啥也不投光买菜,你也一天天买不起了。

至于那些还琢磨“实业救国”的企业家,那就是纯犯轴了。你合法上的那点税人家看不上,加上不合法的费你又干不下去。不像楼市,70%的收益进政府,买楼才是真“救国”。地方政府频临债务危机,只有土地财政救的起,实业报国人家还真的等不起。揣摩清楚这个道理,企业家就知道该把自己的家底儿往哪投,起码还能傍着土地爷大腿赚点差价……经济复苏还有好么?光凭钢筋水泥泡沫能当饭吃么?

楼市一涨万事衰。小是家不幸,大是国不幸。小青年结不起婚,大国家被绑上高峰。北上广深楼市已经领先全球,想想咱一个发展中国家,雾霾之都,70年产权,30年平均寿命……敢卖这么多钱,将来一旦泡沫憋破了,必然惊世骇俗。

目前北上广深一套房,至少500万起跳,秒杀寸土寸金的香港岛;1000万也只是小户型,令美国三亩大别墅也目瞪口呆……这一波炒房潮已经跟普通百姓没关系,老百姓挣的那点毛毛雨,也就够资格炒炒天价菜,继续为拥抱通胀添把柴。

有评论说,全国范围内,去库存仍是主旋律,不假,然而本来没库存的一线城市被意外救起,不全是歪打正着。众所周知,一线城市具有示范效应,领涨效应,挤出效应。春江水暖鸭先知,北上广市场一火爆,二三四线就等着跟风回暖了,土地拍卖就可以开槌了……而北上广均价一提高,购买自住房的老百姓就会退而求其次,涌向周边地区搜罗便宜房,等一线城市齐齐越过10万大关,周边地方也不愁不涨,小县城起码不随个均价1万的?

在一线标杆的引领下,库存很快会出清,而且新库存也会迅速建起来,击鼓传花似乎又可以再玩一圈了……历史已经验证或好几轮的规律,不信大家瞧好。

暴涨已经拉响警报,那么装样子的“调控”何时会来?——大家放心,救市的时候争分夺秒,到了该败火的时候,却绝对绷得住劲儿,起码让子弹飞一年,就是要利用一线城市的标杆效应,把三四线城市的市场点燃并且烧差不多为止。

这么干,风险是毋庸置疑的,然而权贵们早已揣好了外国护照,再捞一笔的机会当然不会放过,炒崩了无非脚底一抹油,天塌下来穷人顶着,咱隐居北美五大湖渔舟唱晚,各地人代会场外豪车如云,谁会为百姓真担忧?

楼市一涨万事衰,当然一小撮人不会衰,十三亿民众肯定衰。

--转自作者博客

责任编辑:南风

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2016-03-03 9:15 AM
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