澳洲海平面上升将被纳入买房检查之列

【大纪元2016年04月30日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）气候变化导致海平面上升。根据海平面上升的信息新绘制的地图显示了一些澳洲热门的沿海地区房产正在面临风险。因此，关于气候变化的检查或将成为房地产检查项目之一，作为房地产买家购房的一个先决条件。

据澳洲Domain 房地产网报导，反映沿海风险的Coastal Risk网站已经推出，公众可从中了解气候变化和海平面上升给沿海社区所带来的可能影响。

该网站显示，如果在本世纪末澳洲周围的海平面上升0.74米的话，一些知名的海滨社区将受影响，其中包括Brighton和St Kilda海滩、Albert Park、Middle Park和Williamstown、Gold Coast、Moreton Bay、Cairns，以及Sunshine Coast。

这份新地图的数据是由商业咨询公司NGIS Australia所提供，为那些考虑在沿海地区买房的买家提供“气候价值”评估报告。

总部设在悉尼的Climate Risk公司称，气候评估报告将根据气候变化所带来的海平面上升和引发洪灾的风险提供价值影响方面的评估。

气候价值评估报告表示，“一栋房子的实际价值取决于市场的多个因素、资本增长与对价值的感知。气候价值评估不试图衡量这些市场变化，但它对受到气候变化影响的房产价值与没有受到相关影响的同等房产的价值进行了计算比较。”

Climate Risk的总监马龙（Karl Mallon）声称，靠近海岸的房地产通常房价都高，一份气候价值评估报告则可以帮助买家缩小寻找范围。“如果你知道你正在寻找一处靠近海岸和海湾的低洼区的房产，这时你就要做这一类的检查了。”

他称，他们知道有很多这样的房地产存在风险，但人们并没有做过这方面的评估。

马龙表示，这种报告还可以帮助那些想通过改造计划来减少气候变化对房子造成风险的房主，如可以抬高洪水区的地面。

气候评估报告预计成本约为250澳元。该公司还打算未来增加火灾和风灾风险的因素。该报告提供了“气候调整价值”，也将就对保费预计上升的情况做出报告。

该公司过去曾为水务公司、基础设施建筑商以及地方议会就气候变化的可能影响做过分析报告。

海湾区Chisholm和Gamon的房地产代理卡斯帕（Torsten Kasper）认为，买家和居民都意识到了洪灾的问题，但他们却以为政府会采取整改措施。他称，规划及排水系统的改善可以减轻洪水的风险。

St Kilda和Elwood地区房地产公司Pride Real Estate的代理普莱德（Tony Pride）称，尽管一些潜在买家问过有关洪水的风险，但因为有减灾措施和市场需求，所以他没有看到房产价值在这些方面受到了影响。

保险公司RACV的总经理Paul Northey表示，在过去两年里，保险商已经将洪灾和风暴风险纳入了房产保险范围，以让其会员能够安心。“但在我们的房产保险中，不包括海洋水平面的正常运动和变化所造成的灾害。”

澳洲保险理事会（The Insurance Council Of Australia）的富勒（Campbell Fuller）表示，在2012年，保险公司接受了对洪水的标准定义，这为客户和保险公司都提供一个确定性。

海洋的运动，无论是大潮、海岸侵蚀和海平面上升，都被认为不包括在洪水保险范围之内。

 

责任编辑：简玬