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湾区城市房产 系列

洛斯阿图希尔Los Altos Hills 如同住进自然保护区

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【大纪元2016年08月28日讯】(大纪元记者李欧、旧金山编译组综合报导)美国富人的住房需求和中国人不太一样,他们未必想要最方便的位置,有时甚至连手机信号都没有、没有连接下水道系统、开车老半天才能买到一瓶牛奶⋯⋯但这都不影响他们追求入住山林不隔世的家居生活型态。人口仅有七、八千人的洛斯阿图希尔(Los Altos Hills)即是这样迷人却又稍微不太便利的小城。

湾区房地产当中,洛斯阿图希尔是能遗世独立,又能入世繁华的优质城市。她离湾区热闹的帕洛阿图(Palo Alto)、洛斯阿图(Los Altos)、山景城(Mountain View)还是相当近,花十多分钟买杯咖啡还是可以的。洛斯阿图希尔本身没有任何商业、工业痕迹,是一个纯住宅,仅有少部分农业的城镇(Residential-Agricultural Community),这也是她吸引美国富人买单的原因:宁静、悠闲而美丽。

拥有地块4.4英亩的高端豪宅,周围就是自然保护地。(DeLeon Realty网站)
拥有地块4.4英亩的高端豪宅,周围就是自然保护地。(DeLeon Realty网站)

独一无二的自然保护地

洛斯阿图希尔的美丽,或许来自严格的建筑法规和土地规划。而且,因为位置靠近山区,有部分属于自然保护地,地块还有相对严峻的建筑地形,造成洛斯阿图希尔独一无二的住宅房型,没有量产式的套房、独立房。当然这也是美国富人的住宅特点之一:订制个人化。

曾卖出全美最贵房地产

这里骑单车不稀奇,在洛斯阿图希尔你可能要学会骑马,这是此地的休闲生活型态之一。她有90英里长,专门步行、骑单车、骑马的道路。所以有人说,住在洛斯阿图希尔等于住在国家公园。

地中海皇宫式的住宅。(DeLeon Realty网站)
地中海皇宫式的住宅。(DeLeon Realty网站)

泳游池、网球场、广大的观景台等等,在这里都不稀奇,洛斯阿图希尔的住宅地块十分大,时常超过一英亩,有些屋主会在自家种起葡萄,甚至跟酒厂合作,贩售自家的葡萄用作酿酒。2010年洛斯阿图希尔就曾卖出全美最贵房产。2016年新上市的房产中,有一处地块达到8英亩,开价超过8千万美元,堪称超级豪宅。

山麓区:马背上的悠闲风

细看洛斯阿图希尔的社区,山麓区(Foothill)可说是骑马人士的梦想家园,这里与帕洛阿图山(Palo Alto Hills)接壤,有西风谷仓和伯恩保留地(Westwind Barn and Byrne Preserve),还有系统步道,经常能看到人们骑在马背上。

西风社区谷仓(Westwind Community Barn)一景。(维基百科开放版权)
西风社区谷仓(Westwind Community Barn)一景。(维基百科开放版权)

山麓区不走华丽风,他有些朴质,还保有一些拓荒者的遗迹,能够一览旧金山湾区美景。骑自行车的人们也经常在山麓区穿梭,他们喜欢挑战陡峭、狭窄的道路和山径,乐此不疲。

随着人们的迁入、房市的回温,现在山麓区也出现大量的新房,常见地中海风格和殖民地风格的房屋。学区方面,很幸运的的是,大部分的山麓区都属于帕洛阿图联合学区,可就读著名的冈恩高中(Henry M. Gunn High)。

红杉区:离市区、自然都不远

红杉区(Redwoods),毗邻洛帕洛阿图东部和帕洛阿图北部,也是洛斯阿图希尔迷人的社区。这里更靠近洛斯阿图市区,洛斯阿图希尔的市政府、加德纳布利斯小学(Gardner Bullis Elementary)都在这一区。

拥有1.94英亩地块的山顶景观房。(DeLeon Realty网站)
拥有1.94英亩地块的山顶景观房。(DeLeon Realty网站)

红杉区的北端属于帕洛阿图联合学区,南端则是洛斯阿图学区,可就读洛斯阿图高中(Los Altos High),也是成绩不俗的学校,所以这里是很优质的美国学区房投资点。住在红杉区有一个好处,它离市区更近,却也离自然不远,舒普公园(Shoup Park)、红杉林保护区(Redwood Grove Nature Preserve)就在社区内。

湖畔区:高单价的超级豪宅区

湖畔区(Lakeside)靠近280州际公路,对上班的人来说或许更便利,但有来自公路噪音的疑虑。它也有一个自然区:胡安普拉多梅萨保护区(Juan Prado Mesa Preserve),有更多的房产偏向高单价的超级豪宅。学区方面,全区属于洛斯阿图学区,另外,境内有一所天主教学校,圣尼古拉斯学校(St. Nicholas Catholic School)。

洛斯阿图希尔的自然环境优异,住家旁边就是野鹿栖息地。(DeLeon Realty网站)
洛斯阿图希尔的自然环境优异,住家旁边就是野鹿栖息地。(DeLeon Realty网站)

高房价 但每呎单价不高贵

近年来,洛斯阿图希尔的房屋平均售价呈现两位数的增长。2015年洛斯阿图希尔从中位数房价从325万美元增长到360万美元,增幅11%,仅次于2014年16%的增幅。

洛斯阿图希尔的房地产市场从去年秋季回暖,那时国际和国内的股市价格走低。美国的股市从2016年初回升,同时房地产业绩也开始上升。2016年3月,38例在谈的房地产已经成交了8例。

虽然洛斯阿图希尔房市销售中位数比Los Altos高不过几万美元,但是随着Los Altos地区房价的快速增长,Los Altos Hills的房市呈现出价格优势。尤其当你考虑每平方英尺价格时,洛斯阿图希尔更是物超所值。

今年为止,洛斯阿图的每平方呎均价约为984美元,而洛斯阿图希尔只有885美元。2015年,洛斯阿图的平均土地价格是每平方呎210美元,而洛斯阿图希尔只有62美元。

现在好多人都意识到洛斯阿图希尔的潜在增值空间。洛斯阿图希尔因为距离硅谷不远,校区优异,以及每户大型的私人停车场,更好的生活空间,而成为购房者亲睐的豪宅城市。

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责任编辑:李曜宇

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2016-08-28 2:00 PM
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