【大纪元2017年10月05日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）大陆持续楼市调控。官媒近日称，今年调控两轮升级，逾百城调控150余次。但大陆楼市调控效果遭质疑。
综合大陆官媒10月3日、4日报导，去年“十一”长假前后开始一轮密集房地产调控潮（业内称“930”调控）， 今年以来又叠加两轮楼市调控升级。
去年大陆楼市疯狂，官方从9月30日开始新一轮调控。之后部分热点城市楼市仍持续火热，今年3月17日，官方又推出楼市限购政策。
随着一二线城市调控加码，部分二三线城市楼市持续升温。
近日，上海易居房地产研究院发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示，本轮房地产周期中，楼市热度由一线城市传至二线城市，近期又传至三线城市。
本轮房价上涨周期中，大部分城市的启动时间为2015年5月份左右。 截至今年8月，70城房价累计增幅前七名被四大一线城市和二线城市合肥、厦门和南京所占据。合肥以涨幅52%排首位，一线城市北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。
2017年2季度，更多的三线城市如北海、无锡和蚌埠等加入了楼市火爆行列。
报导称，十一长假前，包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、海南、宁波、福建等二三线城市和省份掀起新一轮密集楼市调控。限售成为此轮政策的集中发力点。
据统计，中国已有45个城市执行了不同年限的限售政策，所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后方可上市。而限售相当于楼市的“去杠杆”政策。
中原地产首席分析师张大伟指，未来预计“限售”政策将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。
报导称，中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，中国已有超过100个城市（县级以上）发布了各种相关房地产调控措施约150余次。前9个月，仅北京市就发布调控政策逾20次，15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。
网民则跟帖称：官方上百次调控没有一个是为了降房价；实践反复证明，房价就是在调控声中上涨的，越调控房价越高；政府仍然希望房价上涨，不然为何还要疯狂卖地？还要降准向市场投钱？ 调控只是为下一轮暴涨做准备；房地产离崩溃不远了……
而据此前公开报导，大陆房地产市场依然持续火热。
官方数据显示，7月份房企拿地金额同比上涨41%；前7个月“国有土地使用权出让收入”同比增长37.3%。
大陆著名财经评论员刘晓博就此表示，地产商热衷拿地，因为他们预测最多三年到四年，楼市将走入新一轮上涨周期。
据《新京报》9月18日报导，中国社科院城市与房地产经济研究中心研究员邹琳华认为，目前一线城市房价虽然有所下跌，但仍有潜在上涨压力，目前主要靠严厉的调控政策来控制；二、三线城市房价仍在上涨。
9月21日，中共社科院发布报告称，热点二线城市房价面临上涨压力，调控或升级。
9月23日，《券商中国》报导称， 去年新一轮楼市调控后，楼市高烧不退：一线和部分二线城市即使成交冷静，但房价就是落不下来；三四线房价涨幅凶猛，成交大幅放量；8月份，全国房地产销售规模更创下历史高点。
今年4月，英国《金融时报》发文指，当局持续楼市调控，但全国累计逾300万亿的房地产市值，已和政府形成了短期内无法替代的密切关系，因此政府绝不希望房价实质下降，房价上涨时代仍在继续。
外界关注，中共虽调控楼市，但其对房地产和土地财政的依赖，加剧楼市泡沫风险。#
责任编辑：孙芸
