大陸逾百城150餘次樓市調控 效果遭質疑

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【大紀元2017年10月05日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)大陸持續樓市調控。官媒近日稱,今年調控兩輪升級,逾百城調控150餘次。但大陸樓市調控效果遭質疑。

綜合大陸官媒10月3日、4日報導,去年「十一」長假前後開始一輪密集房地產調控潮(業內稱「930」調控), 今年以來又疊加兩輪樓市調控升級。

去年大陸樓市瘋狂,官方從9月30日開始新一輪調控。之後部分熱點城市樓市仍持續火熱,今年3月17日,官方又推出樓市限購政策。

隨著一二線城市調控加碼,部分二三線城市樓市持續升溫。

近日,上海易居房地產研究院發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示,本輪房地產周期中,樓市熱度由一線城市傳至二線城市,近期又傳至三線城市。

本輪房價上漲周期中,大部分城市的啟動時間為2015年5月份左右。 截至今年8月,70城房價累計增幅前七名被四大一線城市和二線城市合肥、廈門和南京所占據。合肥以漲幅52%排首位,一線城市北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。

2017年2季度,更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆行列。

報導稱,十一長假前,包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、海南、寧波、福建等二三線城市和省份掀起新一輪密集樓市調控。限售成為此輪政策的集中發力點。

據統計,中國已有45個城市執行了不同年限的限售政策,所有新購或者部分新購房源,鎖定一定年限後方可上市。而限售相當於樓市的「去槓桿」政策。

中原地產首席分析師張大偉指,未來預計「限售」政策將快速向三四線蔓延,後續可能會超過50個城市執行限售。

報導稱,中原地產研究中心統計數據顯示,今年以來,中國已有超過100個城市(縣級以上)發布了各種相關房地產調控措施約150餘次。前9個月,僅北京市就發布調控政策逾20次,15個核心熱點城市發布調控政策均超過4次。

網民則跟帖稱:官方上百次調控沒有一個是為了降房價;實踐反覆證明,房價就是在調控聲中上漲的,越調控房價越高;政府仍然希望房價上漲,不然為何還要瘋狂賣地?還要降准向市場投錢? 調控只是為下一輪暴漲做準備;房地產離崩潰不遠了……

而據此前公開報導,大陸房地產市場依然持續火熱。

官方數據顯示,7月份房企拿地金額同比上漲41%;前7個月「國有土地使用權出讓收入」同比增長37.3%。

大陸著名財經評論員劉曉博就此表示,地產商熱衷拿地,因為他們預測最多三年到四年,樓市將走入新一輪上漲周期。

據《新京報》9月18日報導,中國社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華認為,目前一線城市房價雖然有所下跌,但仍有潛在上漲壓力,目前主要靠嚴厲的調控政策來控制;二、三線城市房價仍在上漲。

9月21日,中共社科院發布報告稱,熱點二線城市房價面臨上漲壓力,調控或升級。

9月23日,《券商中國》報導稱, 去年新一輪樓市調控後,樓市高燒不退:一線和部分二線城市即使成交冷靜,但房價就是落不下來;三四線房價漲幅凶猛,成交大幅放量;8月份,全國房地產銷售規模更創下歷史高點。

今年4月,英國《金融時報》發文指,當局持續樓市調控,但全國累計逾300萬億的房地產市值,已和政府形成了短期內無法替代的密切關係,因此政府絕不希望房價實質下降,房價上漲時代仍在繼續。

外界關注,中共雖調控樓市,但其對房地產和土地財政的依賴,加劇樓市泡沫風險。#

責任編輯:孫芸

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