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楼市调控真相:房价跌10万 买房成本增近百万

大陆持续楼市调控,但效果遭质疑。有文章披露楼市调控真相,房价下跌10万,买房成本却增加近100万,越调控,刚需者购房压力越大。(Getty Images)
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【大纪元2017年11月22日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)大陆持续楼市调控,但效果遭质疑。有文章披露楼市调控真相,房价下跌10万,买房成本却增加近100万,越调控,刚需者购房压力越大。

11月21日,微信公众号“财经观潮”发表文章称,近日,官方公布的70个大中城市10月份房价指数显示,历经一年调控,热点城市房价几乎已回归平稳,尤其深圳的新房已连跌13个月。

根据深圳中原地产数据,深圳新房均价从2016年10月的55,611元/平米下跌至如今的54,288元/平米,每平米下跌了1,323元。

文章称,房价均价和总价都下跌了,按理说刚需客的购房成本总应比之前低,但事实并非如此。文章梳理调控前后刚需客和炒房客购房成本,以2017年10月新房和2016年10月新房价格演算。

现在在深圳买一套90平米户型的首套房,总价下跌10.6万元,便宜的只是几万首付。但首套房利率普遍上浮,导致贷款成本显着增加,购房成本增加近100万。因此,刚需者的购房难度比之前大得多,越调控,购房压力越大。

演算显示炒房者即第二套房的成本变化(注:今年10月4日前,深圳二套房首付比例为五成,之后皆为七成)。炒房客一年前首付为五成250.2万元,如今是七成342万元,门槛高了91.8万元。但由于均价下跌,总价反倒便宜了74万元。

文章说,演算后发现的惊人真相是,调控政策之下,刚需客买房成本增加,炒房客买房成本反而下降了。这或许是那些调控政策制定者都没有料到的事情,调控棍之下,受伤害最大的反倒是刚需客。

文章认为,未来具有显着人口增量的中心城市房价仍会继续小幅上涨。

网民跟帖表示:这样的调控,房价下跌了吗?调控的后果是贫富差距进一步拉大,有钱人买房便宜了,没钱的继续买不起房……

11月20日,房屋屋(its-home)的文章称,最近部分热门城市房价进入高位盘整,甚至开始下降,但部分热点城市抢房潮仍在继续。

文章分析称,这一轮抢房潮是调控政策造成的,一手房“限价”造成一、二手房价格明显倒挂。而摇号加上八成乃至全款的限制,直接将大量普通的刚需一族排除在外,让楼市变成富人们的套利游戏。

文章称,刚需一族被抛弃,从楼市调控开始就是注定的结果。先是房贷利率不断上调,多套房利率上浮,首套房利率也同样上浮,刚需族购房门槛提升。

接着是认房又认贷的政策,只要有过贷款记录,首付一律提到五成以上,而贷款利率同时上浮10%,这让很多刚需一族的换房需求成为奢望。

报导称,本来调控是为了遏制楼市投机,从而满足刚需一族的购房需求,但结果却是南辕北辙,刚需一族购房负担更重,购房门槛更高,反而比调控之前更难买到房。同时,摇号购房加剧供求紧张关系,刺激了房价上行。

文章称,很多人以为,楼市调控可以降房价,但其实所有的楼市调控,都是为稳定市场,降房价从来都不是政策的选项,也不是政府部门的希望。

去年9月底至今,官方持续楼市调控。据中原地产研究院统计,今年1至10月,全国发布楼市调控政策逾210次。

但目前部分城市楼市依然火热,官方调控的效果遭质疑。日前,南京甚至出现近万人排队抢房的火爆场面。#

责任编辑:孙芸

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2017-11-23 6:49 AM
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