【大纪元2017年11月22日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）大陆持续楼市调控，但效果遭质疑。有文章披露楼市调控真相，房价下跌10万，买房成本却增加近100万，越调控，刚需者购房压力越大。
11月21日，微信公众号“财经观潮”发表文章称，近日，官方公布的70个大中城市10月份房价指数显示，历经一年调控，热点城市房价几乎已回归平稳，尤其深圳的新房已连跌13个月。
根据深圳中原地产数据，深圳新房均价从2016年10月的55,611元/平米下跌至如今的54,288元/平米，每平米下跌了1,323元。
文章称，房价均价和总价都下跌了，按理说刚需客的购房成本总应比之前低，但事实并非如此。文章梳理调控前后刚需客和炒房客购房成本，以2017年10月新房和2016年10月新房价格演算。
现在在深圳买一套90平米户型的首套房，总价下跌10.6万元，便宜的只是几万首付。但首套房利率普遍上浮，导致贷款成本显着增加，购房成本增加近100万。因此，刚需者的购房难度比之前大得多，越调控，购房压力越大。
演算显示炒房者即第二套房的成本变化（注：今年10月4日前，深圳二套房首付比例为五成，之后皆为七成）。炒房客一年前首付为五成250.2万元，如今是七成342万元，门槛高了91.8万元。但由于均价下跌，总价反倒便宜了74万元。
文章说，演算后发现的惊人真相是，调控政策之下，刚需客买房成本增加，炒房客买房成本反而下降了。这或许是那些调控政策制定者都没有料到的事情，调控棍之下，受伤害最大的反倒是刚需客。
文章认为，未来具有显着人口增量的中心城市房价仍会继续小幅上涨。
网民跟帖表示：这样的调控，房价下跌了吗？调控的后果是贫富差距进一步拉大，有钱人买房便宜了，没钱的继续买不起房……
11月20日，房屋屋（its-home）的文章称，最近部分热门城市房价进入高位盘整，甚至开始下降，但部分热点城市抢房潮仍在继续。
文章分析称，这一轮抢房潮是调控政策造成的，一手房“限价”造成一、二手房价格明显倒挂。而摇号加上八成乃至全款的限制，直接将大量普通的刚需一族排除在外，让楼市变成富人们的套利游戏。
文章称，刚需一族被抛弃，从楼市调控开始就是注定的结果。先是房贷利率不断上调，多套房利率上浮，首套房利率也同样上浮，刚需族购房门槛提升。
接着是认房又认贷的政策，只要有过贷款记录，首付一律提到五成以上，而贷款利率同时上浮10%，这让很多刚需一族的换房需求成为奢望。
报导称，本来调控是为了遏制楼市投机，从而满足刚需一族的购房需求，但结果却是南辕北辙，刚需一族购房负担更重，购房门槛更高，反而比调控之前更难买到房。同时，摇号购房加剧供求紧张关系，刺激了房价上行。
文章称，很多人以为，楼市调控可以降房价，但其实所有的楼市调控，都是为稳定市场，降房价从来都不是政策的选项，也不是政府部门的希望。
去年9月底至今，官方持续楼市调控。据中原地产研究院统计，今年1至10月，全国发布楼市调控政策逾210次。
但目前部分城市楼市依然火热，官方调控的效果遭质疑。日前，南京甚至出现近万人排队抢房的火爆场面。#
责任编辑：孙芸
