楼市怪异一幕 调控高压下抢房潮仍蔓延

人气 3207

【大纪元2017年11月20日讯】(大纪元记者杨一帆报导)大陆楼市现最怪异一幕,在楼市调控高压下,房价有所松动,但抢房潮仍蔓延。近日,陆媒揭现象背后的真相。

11月20日,搜狐财经援引房屋屋(its-home)的文章称,最近部分热门城市房价进入高位盘整,甚至开始下降,但抢房潮仍在继续,且变本加厉。如几天前,南京几千个“百万富翁”带着小板凳在街头排队抢房。

文章分析称,这一轮抢房潮背后,是“限价”与“摇号”政策制造的套利游戏。去年年底以来,一、二线热门城市纷纷出台“限价”政策,要求楼盘销售价格不得高于政府指导价,否则不予网签。正是通过这种数字游戏,这些城市的新房价格立刻得到“控制”。

一手房价格被人为控制,但二手房价格却由市场调节,这就形成一、二手房之间明显的倒挂。

解决这种倒挂的方式有两种:一种是部分城市玩弄双合同游戏,即限价合同满足政府的调控要求,装修合同满足企业对于市场价格的修复。

另一种方式就是南京、成都等地出台的摇号购房。在一、二手房严重倒挂的情况下,摇号就给了购房者直接套利的机会。

比如此次南京的抢房区域,新盘价格被限制到3.5万元以内,而周边的二手房价格已攀升到4.5万元,这就是每平1万元的套利机会。一套100平方平的新房,只要买到,就相当于赚到了100万元,如此无本万利,万人抢房在意料之中。

同时,摇号加上动辄八成乃至全款的限制,直接将大量普通的刚需一族排除在外。楼市限价与摇号购房的组合,让楼市变成富人们的套利游戏。

报导称,本来利率上调、认房又认贷、摇号购房是为了遏制楼市投机,从而满足刚需一族的购房需求,但结果却南辕北辙,刚需一族购房负担更重,购房的门槛更高,反而比调控之前更难买到房。

同时,摇号购房通过反向刺激,不仅未能遏制楼市狂热,反而进一步加剧供求紧张关系,刺激了房价上行。

在限售面前,炒房客炒房得到一定程度的遏制, 但是否有上涨预期才是关键,只要房价仍有持续上涨的可能,炒房客就不可能退出市场。

至于普通市民,调控的结果并没有实现他们的预期。

文章称,这一轮楼市调控手段严厉,调控越严厉,说明市场情绪越高涨。很多人以为,楼市调控可以降房价,但其实所有的楼市调控,都是为稳定市场,降房价从来都不是政策的选项,也不是政府部门的希望。

文章最后称,调控无疑还将持续,房价也可能进一步松动,但如果政策不改进,南京万人抢房这样怪异的场景无疑还会发生。

去年9月底至今,官方持续楼市调控,并开启“五限时代”,即限购、限贷、限价、限售、限商。据中原地产研究院统计,今年1至10月,全国发布楼市调控政策逾210次。

但官方调控的效果遭外界质疑,综合陆媒报导,目前部分城市楼市依然火热。

如,10月31日,上海汤臣一品一套597㎡的豪宅,以每平米逾34万人民币的天价成交。

11月15日,在验资、首付比例最低八成的严格销售方案下,南京10家楼盘启动验资登记报名,当日出现近万人排队抢房的火爆场面。

11月13日,因购买意向的客户较多,上海徐汇滨江的百汇园开发商贴出告示,要求客户必须全款购房。

“十一”长假前夕,杭州上塘宸章三期楼盘开售,250套房86秒售罄。

今年4月,英国《金融时报》发文指,大陆持续楼市调控,但全国累计逾300万亿的房地产市值,已和政府形成了短期内无法替代的密切关系,因此政府绝不希望房价实质下降,房价上涨时代仍在继续。#

责任编辑:高静

相关新闻
沪抢房大战再演?楼盘被挤爆 购房者连夜排队
陆楼市调控伤及刚需用户 房贷200万多付53万
大陆逾百城150余次楼市调控 效果遭质疑
摇号买房 长沙天津出台楼市调控限购新招
最热视频
【思想领袖】温斯坦:疫苗安全和老药新用问题
【新闻大家谈】姚诚:中共军队打仗有致命弱点
【微视频】中共一周三败 受灾卫辉百姓对抗当局
【未解之谜】濒死男孩发现真相
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论