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统计局首次公布房地产官方数据

加统计局:多温两地海外买家不到5% 

海外买家在多温两市的总体比例不足5%,但在共管公寓市场,却是另一番风景。(Photo credit should read DON EMMERT/AFP/Getty Images)

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【大纪元2017年12月20日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大2个大城市——多伦多和温哥华过去多年来房价一路疯涨,有人认为,海外买家推高了房价。有人认为,海外买家只是少数,多只集中在一些豪华市场。海外买家到底占多少呢?加拿大统计局用数据给出最新答案。

统计局周二(12月19日)最新数据显示,大多区和大温区2个市场上,非居民海外买家总体比例不到5%。这里所说的非居民海外买家,是指定居海外、但在加国拥有房产的加拿大公民,或长期海外居住、但在加国拥有非主要住宅的的非加拿大公民。

海外买家最爱公寓

数据显示,其中多伦多非居民海外买家占3.4%,海外买家房产总值占全城房产总值3.0%。温哥华非居民海外买家占4.8%,海外买家房产总值占全城房产总值5.1%。独立屋市场中,多温2地海外买家分别仅占2.1%和3.2%,比例更小。

2个城市的市中心市场,海外买家比例有所增加,其中温哥华这一比例高达7.6%,相当于每13幢房屋房主中,就有1名为海外房主。多伦多这一比例为4.8%,相当于每20幢房屋就有1幢为海外业主拥有。

海外买家总体比例虽小,但在共管公寓市场,却是另一番风景。

其中大温区共管公寓市场中,7.9%为海外买家所有,多伦多这一比例稍低,也高达7.2%。平均而言,温哥华海外买家名下共管公寓比本地人名下共管公寓价格高出30.4%,多伦多海外买家公寓比本地人公寓价格高出8.7%,说明两地海外买家多青睐豪华公寓。

其中,温哥华市中心海外买家公寓平均价格高达93万,多伦多市中心海外买家公寓平均价格43.9万。

数据还显示,多伦多海外买家比本地买家更青睐新建小户型公寓。有人认为,正因如此,开发商一味迎和海外买家喜好,使劲开发小户型公寓,根本不考虑本地买家需求。

海外买家税的确起作用

加拿大房贷与住房公司(CMHC)此前多年来,一直通过业主调查,来收集和跟踪海外买家数据,但上述数据是统计局首次通过报税表、其它物业评估和业主数据等其它渠道收集得出的首个官方数据。

CMHC表示,虽说2个数据差别非常小,但多温2地海外买家打压政策似乎起到意想不到效果,似乎将一些海外买家赶到蒙特利尔。

数据显示,大蒙区去年共管公寓非居民买家仅占1.1%,今年一下子飙升至1.7%,比例虽小,但比去年飙升54%多。CMHC此前17个国内大中城市海外买家跟踪数据显示,多数城市海外买家比例不到1%。

加拿大房产协会(CREA)数据显示,2005年1月至2017年11月期间,多温2地房价分别飙涨145.0%和173.7%。过去3年中,2地房价涨幅分别高达40%和60%多。

统计局上述数据未出来前,卑诗和安省政府出于民怨压力,在缺乏确凿海外买家数据前,先后推出15%海外买家税,也的确一度使两地狂热房市有所放缓,但最近又有回升迹象。

责任编辑:文风

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