禁外国人买房加速 再促买房者冲刺

【大纪元2017年12月21日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）本周二，《海外投资修订法案》（The Overseas Investment Amendment Bill）在国会迅速通过一读，留给特别委员会审查的时间截止在明年2月20日，比正常的审查时间也要短得多，因为其中一半时间将在圣诞和新年的假期中度过。

尽管反对党反对这项修订法案步调过快的声音很大，但新政府仍在努力加速推进这项工作。作为工党新政府“百日工作计划”的一部分，大大缩短财政和花费特别委员会的审查时间，也确实是在很多人的预料之中。但对那些准备买房但仍在犹豫的人，可能不会再有太多犹豫和观望的时间。

工党在大选中和10月底都承诺，要在明年泛太平洋伙伴关系协定（TPP）签订之前，完成《海外投资法案》的修订，禁止非新西兰居民购买现成房产。否则，一旦TPP签订，根据其中有关最惠国待遇的条款，新西兰将再也无法禁止外国人购买现成房产。

早在10月底、新政府走马上任之初，总理嘉欣达•阿丹（Jacinda Ardern）宣布将修改《海外投资法案》时，就曾引发不小的波动。不少专家都预计，这会引起一波不大不小的抢房风潮。

但因为在11月的亚太经合组织会议期间，新TPP的签订遭遇多个障碍，再加上新西兰政府打算重新协商其中的一些条款，这又让不少人开始观望，对新TPP的签署不敢抱太多的希望。从而认为原来必须赶在TPP签订前进行的《海外投资法案》的修改，或许也不会如政府承诺的那样在百日工作计划里推动，所以让连带的房市也起起伏伏，很多人不知何去何从。

所以在圣诞节前几天、国会今年最后的开会时间里，《海外投资修订法案》一读猛然在国会通过，并且只给了特别委员会1个月的审查时间，这让各界似乎都有点感觉茫然。

惊讶之余，那些打算买房的人们才突然意识到，留给自己的可能不是很充裕的时间。另外从银行放松的贷款政策和全国租金的疯涨，也都提示民众：应该尽快抓紧时间买房，如果错过了这个时间，可能后悔都晚。

新禁令更严格 看看你是否属于外国投资者

这项修订法案重新定义了“外国投资者”。此前，所有新西兰和澳大利亚的公民和永久居民（PR持有者），都不属于外国投资者。在前国家党政府的外国投资者买房统计中，甚至那些持工作签证和学生签证的，都不算是外国投资者。

在新的修订案下，只有新西兰公民（Citizen）和常规居民（Ordinary Resident）不属于外国投资者。除此以外的所有人，包括不符合常规居民条件的居民、以及工作签证和学生签证持有者，都属于外国投资者，不能购买新西兰现成房产。

常规居民是指新西兰永久居民，在过去12个月里，在新西兰至少居住了183天。澳大利亚公民和永久居民，也必须满足常规居民的条件，才能在新西兰自由买房而不受限。

所以，如果你移民新西兰不到2年；

或者持父母团聚类居民签证不到5年；

或者持有新西兰永久居民签证、但在过去12个月里主要在中国或其他国家居住（即在新西兰居住不满183天），

你都不算新西兰常规居民，都属于外国投资者，在新西兰买房将受限。

如果你申请买房后变成了新西兰公民或常规居民，自然就不再属于外国投资者，所以这些限制都不再起作用。

– 对于外国投资者在新西兰买房，则必须通过两项测试：

1. 为新西兰增加住房供应的测试，就是申请者证明自己能建新房，通过土地分割，开发和新建住房；也可以新建公寓和连排房。

2. 对新西兰有益的测试，这是原来法案中就有的条款，就是申请人需证实购买相应房地产能为新西兰带来好处，一般都指大宗土地交易。但如果土地交易中包括居民住宅，那么在一段时间后不能继续保留土地权利；或者在保有土地权利期间，不得在这片土地上居住。

限贷令松绑 更多人会提前买房？

本周，新西兰最大银行ANZ银行，已经开始给房屋贷款政策松绑，从新年开始，将给低首付买房者提供更多的贷款。

央行上月底宣布，从明年1月起，各银行将给予首付低于20%自住房购买者的贷款，占银行总房屋贷款的份额，将从目前的10%，增加到15%，即允许更多的首付款达不到贷款门槛的自住房购买者申请贷款；但首付款20%的自住房贷款门槛，仍然保持不变。

储备银行在放宽对自住房贷款限制的同时，也对投资者的贷款限制有所放宽。把各银行新贷款只占5%份额的少于40%首付款门槛，降到了35%。

尽管媒体和各方似乎都认为，目前新西兰房屋市场已经从原来的持续疯涨，逐渐趋于平缓，但对于储备银行在大选刚刚过后就开始给限贷令松绑，多个专家都预计这将刺激更多的人提前买房。

这对于那些为了攒足20%首付款而挣扎的购房者来说，虽然将来会面临高比例贷款的风险，但至少有机会可以更早地开始打算，以便抓紧时机。因为从现在开始算，距离可以低首付贷款的日期，也只剩下10天的时间。

房租疯涨 也促人尽快买房

连续几个月来，多项报告都显示，全国的租房价格一直呈上涨趋势，令民众感觉越来越难以负担；但另一方面，似乎也迫使更多准备购房者提前买房。

根据Trade Me房地产网站的最新数据，截止到11月底，全国住房租金年上涨了3.4%，创下每周460元的新纪录。其中惠灵顿的租金上涨了8.7%，出租房数量则比去年同期大降了71%，奥克兰的住房库存量，也比去年大降了35%。

新西兰物业学会（NZ Property Institute）在最新一份报告中说，房源持续短缺，是造成租金疯涨的主要因素。房地产经纪公司Barfoot & Thompson上个月的数据也显示，在刚刚过去的第三季度，奥克兰租金上涨了近5%，在中心街区，租金更大涨了6.2%。

截止到11月底的一年里，北岛其它租金涨幅较大的地区：

吉斯本 +18.8%；

马努哇图 +12.3%；

北部地区 +11.8%；

霍克湾  +11.8%；

惠灵顿  +8.7%；

丰盛湾  +7.1%；

怀卡托  +5.3%

（来源：TradeMe房地产网站）

责任编辑：易凡