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零售业房产空置增 业主:利用商场建公寓或更划算

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【大纪元2017年12月22日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)加拿大商场的一些业主打赌,在房市供应吃紧的情况下兴建共管公寓和出租公寓,不仅比经营购物中心更赚钱,还可降低不景气零售业可能带来的风险。

加拿大最大的房地产信托公司RioCan REIT和一些加拿大退休基金下属的房地产单位等开发商,正在让一直以来没有得到充分利用的优质地块,如停车场或低层零售建筑,在世界上最昂贵的、供应紧张的房市上大显身手。

地产研究顾问公司Altus Group的数据显示,在大多伦多地区,今年10月份可供购买的新房为12,500套,不到2000年至2015年平均水平的一半。

租赁市场同样紧张。依据加拿大房贷及住房公司的数据,多伦多的空租率仅为1%。尽管公寓信息及分析公司Urbanation Inc.称,今年第三季度,出租公寓的建设水平25年来最高。

过去3年里房价飞涨,温哥华涨幅超60%,多伦多涨了40%。即使在今年政府出台降温政策后,这些房市的房价受到打压,但因需求不断和供应有限,似乎又出现逆转。

RioCan首席执行官松山(Ed Sonshine)对《赫芬顿邮报》表示,多伦多这个加拿大最大城市的人口正在增长,却没有可开发的大块土地, 而“零售空间的需求没有增长”,从多层面上来讲,转型很合乎逻辑。

在多伦多,RioCan正在打造ePlace,利用该零售地及其他一些商场1/5的空间,添建1,100套共管公寓和出租公寓,还有一些办公室。

ePlace的466个出租公寓单元,是购物中心开发商计划在2025年拥有、遍布50个物业的10,000个住宅单元中的第一批。

最繁华商场也在加盟

多伦多的约克戴尔商场(Yorkdale mall)是加拿大销情最好的购物中心。加拿大零售委员会称,截至6月30日,该商场每平方呎的交易额为1,653元。

但商场业主——安省市政职工退休金计划的房地产单元牛津地产(Oxford Properties),正计划添建1,496个住宅单元、办公室和酒店空间。

更多零售商场空置

Sears和Target一连串连锁商场的倒闭,加剧了加国零售空间的空置量。

安省教师退休金计划旗下的凯迪拉克锦绣(Cadillac Fairview,CF)已经总结出,由百货公司、连锁店和快餐店组成的传统商场,可能不再有利可图。

CF发展高级副总裁麦克文(Finley McEwen)称,CF计划花费约20亿元,在其下属4个商场添建住宅单元,另外多伦多一商场已在添建中。

他补充道,许多重建项目利用“把商场外翻”,让专卖店、可安坐的餐馆和其他非传统的商户面朝外,与住宅单元相结合,创建了一种更活跃的空间。

他认为,这种综合利用创造出了工作之余的活力,创造出更安全的街道,自然而然变得更有吸引力。

责任编辑:文芳

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