【大纪元2017年02月17日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中采访报导）台湾总统蔡英⽂致⼒推动社会住宅，预计8年达成20万户，但包括立委曾铭宗、财信集团董事⾧谢金河等都认为利⽤空屋是更好的方法。⽽台中品牌建商龙宝建设董事⻑张丽莉则提出更为务实的算法。另外，她也主张，要实施居住正义不是从打房开始，元凶在于⾼涨的⼟地。
⼟地从35万高涨10倍 台中房地比翻转
夏绿地公园位于台中国家歌剧院前，属于台中七期的豪宅王区段，公园两侧由龙宝建设、由钜建设、联聚建设、⼤陆建设社区所包围。张丽莉直指，在10年中，公园两侧土地价格从30万翻涨到300万，⾄今仍没有下降趋势。
以位于夏绿地公园南侧的龙宝“⽂化臻邸”为例，该案2005年底完工，当初购⼊土地成本每坪35万，可盖容积约10倍，营造成本每坪约13万，不计管销，每建坪的成本就要16.5万。⽽大陆建设近年在公园北侧购地，“丽格”⼟地每坪约327万，可盖容积缩减、不到10倍，粗估每建坪的⼟地成本⾼达约35万，加上营造成本，“丽格”每建坪的成本已经超过50万，房价自然不可能回落到10年前的价格。
张丽莉表⽰，以前台中市的房地⽐为7：3，现今反转为3：7，房价的高涨直接反映了土地成本，政府若要实施居住正义，当先拟出抑制⼟地⾼涨的周全政策。
政府、缺房民众、建筑界的三赢
总统蔡英⽂⼀上台，即召集各部会投⼊4,000亿，兴建社会住宅，只租不卖；台中市政府态度积极，3处社会住宅已经动⼯，过年前更举办⼤型社会住宅座谈会，张丽莉在台下全程听完。她表⽰，政府可以⾃己花⼤钱盖社会住宅，也可以与民间开发商BOT“特殊建案”，但后者不需政府挹注庞大经费，就能让年轻⼈买得起房。
社会住宅到底要租还是要卖？台北出售的地上权物件在市场反应并不好，但张丽莉却认为，这种扣除⼟地成本的“地上权房屋”很适合年轻人。她建议，小英政府可学习陈水扁政府当年提拨千亿，活络全台地产市场的方式，鼓励开发商兴建总价500至600万的“社会住宅”给政府核定的年轻或劳工族群。
依据张丽莉构想，政府一样提供土地（出租70年），协助开发商与银行谈妥融资8成、利息1%，只要能获利1至2成，不管出租或出售，对开发商就有诱因来兴建社会住宅。
以出售的地上权社会住宅为例，设定总价500万，每户40坪、单价为12.5万；民众可贷8成，利息1.5%，政府可贴补0.5%；年轻人只要自备100万（2成），即可成为有壳一族。而政府所补贴的利息金额，以台中市1万户社会住宅为例，1年只要2亿，远低于政府投入的千亿预算。
更重要的是，政府带领银行、开发商相互合作，可避免台湾⾛入负利率时代，银行收息可超过1%，建筑业下游厂商也有⽣意可做，年轻人买得起房，是四赢局面。
空屋转为社会住宅的机会？
立委曾铭宗在广播节目上受访时表示，不赞成大量兴建社会住宅，因为台湾人口红利不再，多年后这些社会住宅将成为蚊子宅。财信传媒董事长谢金河亦持相同看法，二人皆认为以现有空屋转为社会住宅，是较佳的做法；如同法国巴黎成立住宅部，全面管理、协调社会住宅。
但张丽莉认为，市场空屋难以转换为租屋市场，因精华、偏远等不同地段、坪数、装潢新旧等物件难以统一成符合年轻人需求的廉价租金；其次，许多民众虽因投资而买房，但并不依靠收租度日，因此，台湾的市场空屋并无法成为社会住宅的屋源。
责任编辑：李薇
