【大纪元2014年10月10日讯】（大纪元记者黄玉燕台湾台中报导）相隔25年，台湾持续高房价、低薪普遍化，一堆“穷忙族”、“青贫族”买不起房，“台北巢运”继“无壳蜗牛”夜宿帝宝，“台中巢运”也跟着同步上街头，到市长住宅前打卡、公园里打地铺，高喊“一坪50万，只能看、买不起！”，台中市这10年间，房价所得比飙破8.18倍，上升到五都第三，“社会住宅”政策在这次选战中跃上舞台，蓝绿忙着端菜、说服人心，谁能具体道出实践“居住正义”的有效方案，各方都在看。
据内政部不动产资讯平台统计，台中市100年到103年第二季，房价涨幅达37.2%，对社会住宅的需求达3.3万户；然而市府在精密园推出的首批200户“劳工合宜住宅”，预计要到105年才能完工，多处社会住宅预定地，也尚处规划阶段。
针对住宅政策，议会炮声隆隆，直指台中这几年“房价所得比、房贷负担比”创新高，市民平均薪资却五都倒数第一，难怪市民要去“夜宿市长豪宅”。市长胡志强回应巢运表示，“未来4年盖与补贴1.5万户，售与租”。绿营市长候选人林佳龙则是狂批“执政13年，盖不出一间社会住宅”，允诺若当选，“4年兴建万户社宅，出租”。
针对高房价，“台中巢运”负责人傅东森表示，虽然两党候选人都有针对社会住宅议题表示意见，但都没有触及议题核心，台中的居住正义不是加码比“谁盖的社会住宅较多”；夜宿公园是希望唤起民众对“居住正义”及高房价议题的重视，因为年轻人根本买不起房子，台中市长期“炒地皮重划”思维的政策，应该重新通盘检讨。
胡志强推幸福好宅 4年1.5万户受惠
回应“巢运”，胡志强签署支持，并加码承诺将以“兴建幸福好宅”，“扩大租屋租金补助”，“有效利用公有土地”三管齐下，也就是未来4年将陆续补助青年与弱势租屋达1.5万户，每户每月4千元。另外社会住宅部分，包括丰原、大里、北屯3处也正规划兴建，合计约2千户。
针对社会住宅政策，胡志强认为，巢运所提的住宅政策，实际上执行面很复杂，譬如他们提出几年内要盖一定数量的住宅给青年或中低收入户，并没那么简单。他强调社会住宅会以补贴租金为主，“比喊盖1万户至少等6年要直接有效”，且明年1月就可实施。
他说，若以平均租屋8千元计算，市府除补贴中低收，再扩及青年，每户每月4千元，就相当于补贴一半的租金，估计未来4年接受补助的租屋户，将可达1万5千户，比起所谓盖社会住宅，有条件者来抽签，会更显务实、可行。但台中市空屋率目前约占2成，市府补贴太多租金，也可能打击到房东，这也是要考虑的。
都发局长沐桂新表示，补助租金同时能降低空屋率，活化房屋市场，减少政府兴建住宅的财政负担。市府现在各种租金补助已达每年7千户，明年再扩大至青年，可达1万户。
至于社会住宅部分，沐桂新指出，未来兴建规划将以丰原安康段、大里光正段、北屯太原段与丰原丰南段为主，前三处可各600户住宅，而丰原丰南段则可提供200户住宅，合计共2千户。他也说明，市长所提“未来1.5万户社会住宅”，其实是指包括“售与租”，约1.5万户。
绿提万户社会住宅 城市发展会跟着上
相较台中市首批200户“合宜住宅”，市长参选人林佳龙喊出“三好一公道社会住宅”政策，承诺任内将兴建1万户公共住宅，以出租方式，解决劳工、青年居住及就业问题，而该政策也将同时带动都市及产业发展。林佳龙强调，过去市府“卖地重画、成就了财团”，未来他将采“以抵费地养地”，盖社会住宅让人民安心，作法完全不同。
林佳龙表示，依内政部统计，台中市社会住宅需求量约3万户，未来兴建的社会住宅，将具备“区位好、建物好、机能好”三大特色，且全部采出租方式，并保证以市场平均租金7折以下，弱势户也另有优惠。
至于如何取得“社会住宅”用地？林佳龙指出，将释出公家20公顷抵费地，市区40公顷以上的台糖用地，以及国有地、学产地等进行规划；他说，兴建“社会住宅”并不困难，关建在于有无决心解决；胡志强“卖地炒地皮”的思维，多年来只成就财团，虽在民众期待下，紧急推出200户的劳工合宜住宅，但与社会的需求还是相差甚远、不成比例。
“社会住宅不应是次等的概念，政府有责任完善周边的公共建设，就能带动区域发展”，台湾智库荣誉董事长陈博志指出，社会住宅若如林佳龙所提，兴建地段将落在铁路、交流道、旧中区、学校、工业区附近等，出租以5年一期，租金在市场平均7折以下，这样的规划，将可同时解决劳工、青年居住及就业问题，未来凡是“区域内有社会住宅，就能进一步带动当地繁荣”，而这项政策，也将创造大台中“多都心”的城市发展。
责任编辑：罗令尹
