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楼市调控两个月 大陆70大中城市房价仍涨

中共中央经济工作会议四大看点之一,加强楼市调控、遏止投机。图为北京公寓大楼。(LIU JIN/AFP/Getty Images)
5月18日出炉的大陆70个大中城市房价数据显示,4月份大陆整体房价泡沫持续膨胀。(LIU JIN/AFP/Getty Images)
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【大纪元2017年05月19日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆70个大中城市4月份房价数据出炉,新建住宅价格同比和环比均上涨,其中环比涨幅扩大。分析认为,大陆房地产泡沫膨胀趋势很难在短期调控下得到改善。

整体房地产泡沫续膨胀

根据中共统计局5月18日的数据,路透社做出统计显示,4月份大陆70个大中城市新建住宅价格同比上涨10.7%,环比上涨0.7%。

虽然同比涨幅相比3月份有所收窄,但4月份是连续第19个月同比上涨,而且环比涨幅创半年来最高。

数据显示,4月份,70个城市中,有62个城市房价上涨或止跌。

大陆本轮楼市调控从北京3月17日升级限贷开始,主要针对一、二线热点城市,措施主要是限购、限贷、限价、限售、限商等,被称为“史上最严调控”。

大陆楼市调控的目的是降温房价,但数据显示,虽然一、二线城市楼市成交量出现下滑,但是房价仍然在上涨,所以市场认为楼市即使出现降温也是一种短期现象。

《香港经济日报》5月18日引述分析表示,房价成本中的主要部分土地价格,仍在上涨,并带动大陆300个城市今年4月25日之前的土地出让金同比上涨51%,达8,589.66亿元(人民币,下同),平均溢价率51%。

这说明,中共地方政府仍然高度依赖土地财政。土地财政是中共从上世纪90年代广泛推行的政策,以土地公有制为依据,向开发商高价出售土地使用权,增加了开发成本和购房成本。

另据路透社统计显示,4月份70个大中城市二手住宅价格指数环比上涨0.8%,涨幅与3月份相同。

三、四线城市楼市趋热

自本轮调控以来,大陆原来的非热点城市出现楼市升温现象。上述70个大中城市房价数据显示,4月份新建商品住宅价格指数,一、二、三线城市环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%,与3月份相比分别是收窄、持平和扩大。

非热点城市楼市升温令业界担忧,这只是短期调控的结果,大陆资源分配失衡令一、二线城市仍然吸引大量资金流入,一旦不再调控,三线、四线城市房价很可能出现大跌,结果将导致目前的投资者损失巨大。

三、四线楼市升温的同时,一、二线城市房价也未有降温。70个大中城市房价数据显示,4月份北京、上海和深圳的新建住宅价格指数同比分别上涨16%、13.2%和6.6%;环比来看,北京上涨0.2%,上海下降0.1%,深圳未涨未跌。

虽然上海价格指数环比下跌,但上海最近的楼市调控也格外引发市场关注。从今年4月份以来,上海市一改去年10月初的调控慢节奏,频频晒出调控措施。

最近一次是5月18日要求停止审批公寓式办公项目,之前还有新开盘商品住房摇号出售、半个月吊销1500家中介执照、提高首套房贷款利率等措施,上海市委书记韩正更公开提楼市调控。#

责任编辑:孙芸

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2017-05-19 8:04 AM
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