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德国这六个城市房价增长远超收入涨幅

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【大纪元2017年06月01日讯】(大纪元记者穆华德国报导)和伦敦、巴黎相比,德国大城市房价堪称“白菜价”,但近几年德国房价上涨明显,也让不少居民感受到压力。

在德国大城市里,可能很多居民都有这样的感觉:房租支出在家庭消费里所占的比重越来越大,不动产的价格也是一路水涨船高。居民收入虽然也在增加,但涨幅远远赶不上房价的增长。

大城市房价涨幅是收入涨幅的八倍

德国人民银行和赖发森银行联盟(BVR)最近针对居民收入与不动产价格进行了调查,结果显示,从2007年至今,十年时间里,德国六个大城市柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福和斯图加特的住宅价格平均涨幅超过了50%。与此同时,家庭收入增长刚超过6%。也就是说,住宅价格涨幅是收入的八倍多。在慕尼黑、斯图加特、汉堡,或者一些大学城如图林根等地,能找到便宜的房子已经属于个别情况。

BVR银行董事Andreas Martin认为,从未来中期走向看,价格也不会下降。

大都市的不动产市场回落的可能性很小,主要因为居民对于住宅的需求一直增加。据统计,2012年至2016年,这六个城市的居民数量增加了48万人,而住宅建设远远跟不上居民数量的增加。住宅少、需求大造成住房紧张。此外,低利息政策也让一些投资者考虑在大城市购买房产,其中也包括来自外国的投资者。

在德国大部分城市或者乡村地区,居民都能感到房价的明显上涨。据统计,去年德国范围内自住房产的价格增加了4.8%,其中城市地区的涨幅达到5.5%,乡村地区是4.0%。

慕尼黑未来涨幅预计最大

邮政银行在5月初也发布了一份房价调查,对2030年前德国主要大城市的房价发展进行预测。调查显示,在402个德国城镇、地区中,超过一半地方的不动产价格到2030年将保持稳定或者升值。

特别是在大城市以及相邻的乡镇,属于未来明显升值的地区。从德国整体范围看,东、北部地区(前东德地区)的涨幅要弱于西、南部地区(前西德地区)。

调查显示,慕尼黑的不动产价格涨幅最大,到2030年该城市每年平均涨幅预计为1.3%,2016年慕尼黑平均房价是每平米6149欧元。

德累斯顿和汉堡排在第二、三位,预计年涨幅为1%和0.9%。2016年这两座城市不动产的每平米价格分别是2009欧元和3884欧元。

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责任编辑:文婧

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2017-06-01 2:44 AM
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