【大紀元2017年06月01日訊】（大紀元記者穆華德國報導）和倫敦、巴黎相比，德國大城市的房價堪稱「白菜價」，但近幾年德國房價上漲明顯，也讓不少居民感受到壓力。
在德國大城市裡，可能很多居民都有這樣的感覺：房租支出在家庭消費裡所占的比重越來越大，不動產的價格也是一路水漲船高。居民收入雖然也在增加，但漲幅遠遠趕不上房價的增長。
大城市房價漲幅是收入漲幅的八倍
德國人民銀行和賴發森銀行聯盟（BVR）最近針對居民收入與不動產價格進行了調查，結果顯示，從2007年至今，十年時間裡，德國六個大城市柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福和斯圖加特的住宅價格平均漲幅超過了50%。與此同時，家庭收入增長剛超過6%。也就是說，住宅價格漲幅是收入的八倍多。在慕尼黑、斯圖加特、漢堡，或者一些大學城如圖林根等地，能找到便宜的房子已經屬於個別情況。
BVR銀行董事Andreas Martin認為，從未來中期走向看，價格也不會下降。
大都市的不動產市場回落的可能性很小，主要因為居民對於住宅的需求一直增加。據統計，2012年至2016年，這六個城市的居民數量增加了48萬人，而住宅建設遠遠跟不上居民數量的增加。住宅少、需求大造成住房緊張。此外，低利息政策也讓一些投資者考慮在大城市購買房產，其中也包括來自外國的投資者。
在德國大部分城市或者鄉村地區，居民都能感到房價的明顯上漲。據統計，去年德國範圍內自住房產的價格增加了4.8%，其中城市地區的漲幅達到5.5%，鄉村地區是4.0%。
慕尼黑未來漲幅預計最大
郵政銀行在5月初也發布了一份房價調查，對2030年前德國主要大城市的房價發展進行預測。調查顯示，在402個德國城鎮、地區中，超過一半地方的不動產價格到2030年將保持穩定或者升值。
特別是在大城市以及相鄰的鄉鎮，屬於未來明顯升值的地區。從德國整體範圍看，東、北部地區（前東德地區）的漲幅要弱於西、南部地區（前西德地區）。
調查顯示，慕尼黑的不動產價格漲幅最大，到2030年該城市每年平均漲幅預計為1.3%，2016年慕尼黑平均房價是每平米6149歐元。
德累斯頓和漢堡排在第二、三位，預計年漲幅為1%和0.9%。2016年這兩座城市不動產的每平米價格分別是2009歐元和3884歐元。
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