德國這六個城市房價增長遠超收入漲幅

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【大紀元2017年06月01日訊】(大紀元記者穆華德國報導)和倫敦、巴黎相比,德國大城市房價堪稱「白菜價」,但近幾年德國房價上漲明顯,也讓不少居民感受到壓力。

在德國大城市裡,可能很多居民都有這樣的感覺:房租支出在家庭消費裡所占的比重越來越大,不動產的價格也是一路水漲船高。居民收入雖然也在增加,但漲幅遠遠趕不上房價的增長。

大城市房價漲幅是收入漲幅的八倍

德國人民銀行和賴發森銀行聯盟(BVR)最近針對居民收入與不動產價格進行了調查,結果顯示,從2007年至今,十年時間裡,德國六個大城市柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福和斯圖加特的住宅價格平均漲幅超過了50%。與此同時,家庭收入增長剛超過6%。也就是說,住宅價格漲幅是收入的八倍多。在慕尼黑、斯圖加特、漢堡,或者一些大學城如圖林根等地,能找到便宜的房子已經屬於個別情況。

BVR銀行董事Andreas Martin認為,從未來中期走向看,價格也不會下降。

大都市的不動產市場回落的可能性很小,主要因為居民對於住宅的需求一直增加。據統計,2012年至2016年,這六個城市的居民數量增加了48萬人,而住宅建設遠遠跟不上居民數量的增加。住宅少、需求大造成住房緊張。此外,低利息政策也讓一些投資者考慮在大城市購買房產,其中也包括來自外國的投資者。

在德國大部分城市或者鄉村地區,居民都能感到房價的明顯上漲。據統計,去年德國範圍內自住房產的價格增加了4.8%,其中城市地區的漲幅達到5.5%,鄉村地區是4.0%。

慕尼黑未來漲幅預計最大

郵政銀行在5月初也發布了一份房價調查,對2030年前德國主要大城市的房價發展進行預測。調查顯示,在402個德國城鎮、地區中,超過一半地方的不動產價格到2030年將保持穩定或者升值。

特別是在大城市以及相鄰的鄉鎮,屬於未來明顯升值的地區。從德國整體範圍看,東、北部地區(前東德地區)的漲幅要弱於西、南部地區(前西德地區)。

調查顯示,慕尼黑的不動產價格漲幅最大,到2030年該城市每年平均漲幅預計為1.3%,2016年慕尼黑平均房價是每平米6149歐元。

德累斯頓和漢堡排在第二、三位,預計年漲幅為1%和0.9%。2016年這兩座城市不動產的每平米價格分別是2009歐元和3884歐元。

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責任編輯:文婧

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