【大紀元2013年04月06日訊】（大紀元記者吉一斗德國報導）據石荷州建設銀行（LBS）和漢堡F+B研究所的聯合調查，去年漢堡部份地區房價增長44%，最貴的地段是港口新區，增長最快的地段是漢堡北邊的Alsterdorf，HafenCity和阿斯塔湖邊的Harvestehude。目前房價便宜的地段是易北河南部或東部。
對一般收入者來說，在漢堡找到合適的公寓或者住宅越來越困難。去年漢堡公寓房價平均增長了12.5%，達到每平米3041歐元。二手獨院和兩家合住住宅是每平米3016歐元，比2011年增加了12%。這是3月份石荷州建設銀行（LBS）和漢堡F+B研究所聯合調查的最新結果。
部份地區的漲幅大大高出這個平均值。在漢堡北部Alsterdorf街區的獨院和兩家合住住宅甚至漲了44%，最貴的是漢堡港口新區，那裏公寓房價每平米達到7361歐元，真是寸土寸金。
石荷州建築銀行總裁馬格爾（Peter Magel）說：「漢堡港口新區在房屋建設方面無疑是成功的。雖然人們抱怨建築師們的設計風格，但旺盛的需求是不言自明。」
最貴的地段除了Harvestehude（每平米6185歐元）和Rotherbaum（5374歐元）之外，馬格爾說：「阿斯塔湖周邊地區的房價顯示出人們對這些地區的巨大需求。」
當然漢堡也存在相對便宜的房產，例如易北河南岸的Harburg、Heimfeld、Eißendorf和Marmstorf，那裏公寓和住宅價格都在每平米1500到2250歐元之間。另外易北河以北、漢堡南部的Borgfelde、Hamm、Horn、Jenfeld和Billstedt的房價大約也處於這個價位。
近幾年漢堡房價大幅上漲，很明顯的一個原因是，投資者興趣從黃金市場轉向房地產市場的結果。自從2010年起買房價格漲幅大大超過房租上漲。馬格爾解釋說：「這表示投資者進入了房地產市場。在正常情況下，房租會跟隨房價發展而變動。」
德國抵押債券銀行聯合會（VdP）也認為，德國自有住房在去年第三季度比前年同期上漲了4.1%。主要集中在那些大城市。這表明投資房地產抵禦經濟危機的人明顯增多了。
該銀行預計2013年漢堡房價會繼續看漲。但即使部份地區房價漲得離奇，漢堡房價也不存在泡沫。「房地產投資者每年的回報率是3%，距離房地產泡沫還差很遠。」另外儘管從金融危機開始以來漢堡房地產價格明顯上漲，但是之前自從1995年以來一直保持穩定。馬格爾說：「我們現在注意到是這裡有一個後補效應。」
另外一個上漲的原因是：自從1990年以來，漢堡每年實建新住宅只有4千套，這離漢堡市政府每年6千套的目標還差許多。相比城市新增人口遠遠落後。
另外歐洲投資諮詢公司Feri認為，漢堡房價火爆至少要持續到2015年未，未來3年漢堡房價會上漲16%。
（責任編輯：劉明）
