【大纪元2017年07月24日讯】（大纪元记者清心澳洲墨尔本编译报导）在维州，中介公司在房地产广告中故意报低价，以吸引更多潜在买家参加拍卖的现象屡见不鲜。虽然政府推出了新法打击这种行为，但是有些人担心新法力度不够，一些业内人士建议，在开始拍卖之前卖家需要公布一个底价以确保透明度。
据《太阳先驱报》报导，一些房地产专家说，卖家卖房时广告中要公布其底价，以消除猖獗的压低广告价（underquote）的问题。
今年5月1日起，打击这一违规行为的新法生效，但是有些人担心新法律不够深入。
买方代理公司Property Mavens主管桑德库勒（Miriam Sandkuhler）说，对这些法律不同的人有不同的理解，许多买家都没有意识到任何向更准确报价的转变。
“这是向正确方向迈出的一步。不过，这也引起了一些困惑 。”她说。
“唯一真正解决问题的方法是要求卖家在拍卖开始时宣布一个底价，这样竞拍者会知道当天必须支付的绝对最低价，然后超出这个限额之外的售价由市场决定。”
自从维斯太专案组（Taskforce Vesta）组建以来，维州消费者事务厅已经对采用欺骗性广告方式的12个房产中介公司采取了行动，目前调查和法庭审理还在进行中。
自5月以来，故意报低价的房产中介公司会被处以3.1万澳元的罚款及失去佣金。
根据新法规，中介公司必须向潜在买家提供“信息声明”（Statement of Information），其中包括指示性售价和3栋具有可比性的房地产的销售价格。
Advantage Property Consulting物业咨询公司董事瓦伦蒂诺（Frank Valentic）认为，因为买家仍旧认为成交价会大大超出广告价，从而不参加拍卖，导致之前拍卖清盘率有所下降。
他说：“我认为整体上来说，新政策对市场是非常有益的，更多的买家会得知这一政策 。”
“之前很多人不知道有政策变化。现在我们看到清盘率已经开始回升了。我一直对买家说，参加比以往更多的拍卖，因为我估计会有一些好机会。”
维州房地产研究院（Real Estate Institute of Victoria）主管金（Gil King）表示，自新法规推出以来，广告价和成交价间的差距有了“显着改善”。
“新法规仍处于起步阶段，随着进一步精简和测试，广告价准确性会进一步改善。他说，现行法规一些不适用的地方很可能在春季销售旺季来临之前就被解决了。”
但金先生说，必须直接公布底价的作法将对卖方不利。
责任编辑：李欣然