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中介谎报房价恶风盛行 相关法规有效性受质疑

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【大纪元2017年03月01日讯】(大纪元记者弥亚墨尔本编译报导)由于许多房产中介在售房广告中蓄意低报房价,以吸引更多的潜在买家,维州政府去年11月推出新法,旨在遏制谎报房价的行为,违规者会面临高额罚款。新法将在今年下半年生效。然而,业内人士对相关法规的有效性表示质疑,认为中介可采取规避措施继续暗箱操作。

澳洲新闻网news.com.au报导,在某些情况下,房子的售价可比广告宣传价格高出100万澳元,位于墨尔本Footscray的一套六卧室豪宅(63 Ballarat Rd)就是一个例子。其宣传价格为“100万澳元以上”,在2015年12月以211万澳元的价格售出,实际上,在房子出售的一年半以前,其转手价已达130万澳元。这促使维州消费者事务厅(Consumer Affairs Victoria)对其采取了法律行动。

由于消费者事务厅收到了大量关于低估房价的投诉,于是在2015年成立了维斯太专案组(Taskforce Vesta),对维州房地产行业展开整治行动。调查人员搜查了34个中介,其经手的一些房产售价超过宣传价很多,并查阅了1,400个销售文件。

调查发现,在一些中介与房主签订的合同中,房主的拍卖保留价大大高于中介广告中的指导价。

证据显示,房产中介O’Brien Real Estate Croydon出售的七个房产和Hocking Stuart Yarraville出售的六个房产涉嫌低报房价 。这些中介已承认从事虚假及误导性宣传,并接受罚款。

2016年10月,Hocking Stuart Richmond中介因谎报指导价被联邦法院(Federal Court)罚款33万澳元及8万澳元的监管费用。中介董事Peter Perrignon承认,在2014年1月至2015年6月间,他和员工蓄意低估了11家位于Richmond和Kew热门地区的房产。

法官在书面判决中说:“这种违法行为是严重的。对潜在买家而言,价格是有关待售物业的首要信息。买家理应能够依靠正确的信息做出明智的决定。”他说,许多消费者可能因为这种欺骗行为而浪费时间,受到打击,并错过购买其它房产的机会。

根据新法规,中介必须为买家提供全面的分析报告,包括最近3个具可比性的房产的售价、房产估价(指导价)和所在地区房产中位价。如果消费者事务厅提出要求,中介须说明他们的指导价是怎样算出来的 。并且,当房产估价或房主保留价发生变化时,中介需更新相关宣传材料。另外,广告的价格区间范围不得超过10%,而且不能出现“offers above”、 “from”或“plus”的字眼。

然而,悉尼的买方代理Gavin McPherson说,悉尼在一年前也采取了类似的改革措施,但成效不大。

McPherson透露,低报房价的行为需要书面文件来证实,但中介可在文件中做手脚,这给调查和行业整治带来很大难度。 很多中介私下诱导房主在签合同时,压低保留价,这样中介就可以在广告中低报房价,但中介向房主保证售价一定会高出指导价很多。

此外,他认为强制中介为买家提供具可比性房产的售价没有多大意义,因为这些是中介“主观的分析”,很容易被耍花招。

责任编辑:李欣然

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