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北京土地出让金首破千亿 中共房地产依赖度升

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【大纪元2017年08月10日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)房地产泡沫已经被业界普遍认为是中国经济最大的“灰犀牛”,中国居民的收入早已无法负担高房价。最新数据显示,今年以来,地方政府土地出让金创新高,北京更首破千亿,令业界担忧中国房地产泡沫风险或继续扩大。

从去年9月末至今中国经历了密集的楼市调控,但是房地产泡沫被归入中国“灰犀牛”的说法最近在业界得到普遍认同。

“灰犀牛”是指发生概率大,而且影响巨大的潜在危机。

今年上半年,大多数主要城市的经济发展对房地产的依赖度仍在上升,整体上中共地方政府土地出让金再创历史新高。

今年前7个月土地出让金创新高

8月9日,易居研究院发布今年1月至7月50个城市的土地成交报告。报告显示,今年前7个月这些城市的土地出让金为13,067 亿元(人民币,下同),创下历史新高。

其中,7月单月这50个城市的土地出让金为2567 亿元,环比增长15%,同比增长72%,其中北京的土地出让金首次超过一千亿元。

土地出让金是指中共地方政府向开发商出售土地使用权的获利。从1990年代以来,中共开始广泛实行土地财政,利用对土地产权的垄断,以高价出售土地使用权来获利和追求GDP政绩,被普遍认为是中国房价快速上涨的主因之一。

2016年房价暴涨之时,土地价格同时暴涨,比如上海和深圳两个城市一度出现中国历史上的单价和总价“地王”。

今年前7个月的土地出让金仍高,其中排在前十位的城市分别是北京、南京、武汉、杭州、重庆、合肥、广州、天津、上海和佛山。

令市场关注的是,佛山这个三线城市进入了土地出让金前十名榜单。今年在调控热点城市房价的同时,三四线城市出现房价地价上涨、更多开发商涌入的情形,令业界担心本已房产过剩的三、四线城市未来有过剩加剧的风险。

中国经济发展仍然依赖房地产

业界普遍认为,衡量地方经济增长对地产投资依赖度的主要指标,包括房地产开发投资与固定资产投资之比,以及房地产投资与GDP之比。

中房智库最新统计显示,中国30个典型城市地方政府的地产投资依赖度排名显示,2017年上半年房地产开发投资与固定资产投资之比上升的有20个、房地产投资与GDP之比上升的有17个,一半以上的城市经济发展对房地产业的依赖度仍在上升。

其中,依赖度上升速度较快的地方政府包括济南、三亚、福州、贵阳、合肥、南京、石家庄、西安、武汉、成都、廊坊、厦门等。这些城市的房地产销售量在今年上半年均有大幅度增加。

海南省三亚市多年来房地产独大,今年上半年房地产投资占固定资产投资之比高达68.73%,房地产投资占GDP之比为95.26%,分别远远高于这两项的合理比例25%和10%。#

责任编辑:李沐恩

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2017-08-10 10:30 AM
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