【大纪元2017年06月26日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）近日有学者指出，中国楼市经过楼市调控虽然房价涨幅收窄，但是房价仍高，泡沫没有真正消化，中国房地产市场仍然存在泡沫膨胀后所引发的破裂风险。
凤凰财经6月25日引述分析表示，楼市最大风险就是房价泡沫容易引发的崩盘，一旦房地产崩盘，将随即引发流动性危机、金融危机和经济危机，而泡沫破裂的前提是房价持续上涨，泡沫膨胀。
虽然中国一线城市经过密集调控，房价涨幅收窄，甚至北京和上海5月新房价格环比涨幅为零，但是分析表示，问题还远远没有结束。
问题的关键是，现在的各种购房限制措施如果未来出现松动，房价是否会再度大涨；另外，即使部分地区房价涨幅为零，但房价仍然在高水平，泡沫并没有真正消化。
对于中国已经膨胀的房价泡沫来说，最大的风险就是泡沫破裂后的楼市崩盘，即暴涨后的暴跌，而且不能说没有发生的可能性。
从去年9月末以来，中国楼市经历了“五限”调控，即限购、限贷、限售、限价、限商。尤其是今年3月17日北京再次调控至今，中国已经有超过50个城市发布了逾百项调控措施，其中还包括取消房贷利率优惠等措施。
最新数据显示，5月份一线城市楼市成交量也出现减少，北京和上海的新房价格环比未涨，北京二手房环比下跌0.9%。
但是，虽然热点城市房价5月环比涨幅收窄，但涨势仍在，而三四线城市的房价涨幅扩大，并在5月份领先70个大中城市。
中国经济学者樊纲6月中旬提到中国经济时，谈到中国房地产泡沫的形成。他说，高地价使中共地方政府大量牟利，随之而来的就是房价上涨，而且市场预期涨势持续，就出现炒房客。另外，中国的房地产过剩严重，而且房地产市场高度依赖贷款。
上述情况造成房地产泡沫风险加剧，地方政府、开发商和炒房者都赚钱了，但是几年后面临的就是崩盘的危机。
公开资料显示，在中共垄断土地产权和控制土地使用权的体制背景下，地方政府挂牌向开发商出售土地使用权，从1990年代开始大规模开发房地产市场，以此取代实体经济，成为中共刺激GDP增长的手段，但导致房价暴涨、楼市过剩。
就在3月中旬本轮楼市调控后不久，英国《金融时报》3月末发表分析文章表示，中国人资产的主要部分是房地产，这是不正常的，但是，没有只涨不跌的市场，也没有至吹不破的泡沫。
自由亚洲电台也引述评论人士梁京的分析表示，中国房地产泡沫有更深层的制度原因，即行政权力扩张并主导经济，这是中国房地泡沫难解的根本原因。
责任编辑：孙芸
