【大纪元2017年06月22日讯】在北京当局持续楼市调控的背景下,房价何时真正下降成为关注热点。近日,有文章称,两大信号显示,中国大陆楼市很快将出现同比和环比“双下跌”情况。但近日也有业界注意到,调控下,中共地方政府地价仍高,房地产开发商的拿地热情不减。
分析:楼市“双下跌”两信号
凤凰房产6月20日发表题为“两个大信号!楼市很快将‘双下跌’”一文称,在不断加码的调控政策之下,楼市目前很可能处于最后的“顽抗”阶段,有两大关键信号说明了这一点。
文章称,根据价格监管平台5月受理的价格举报和投诉分析报告,房地产行业达到2,602件,相比上月增长34.2%,单月增幅位居各行业之首。文章认为,投诉数量重新异常明显上浮,这是开发商和中介为了自保,他们尽可能采取手段变现、获利,往往会出现一些不尽如人意的情况。
文章还列举了另一个数据。5月份70个大中城市住宅价格变动情况显示,房价环比下跌的城市正在进一步增多,即将突破10个。
文章认为,随着深圳等最先开始上涨的城市楼价同比和环比均出现下跌,全国楼市很可能会复制2014年年中开始的楼价“质变”,进入“双下跌”模式。
分析:地方政府缺钱将再刺激房地产
尽管密集调控加上房价被曝下跌,但房企仍然出现“抢地潮”,最惊人的一幕是5月末临近上海的浙江嘉兴的一场土地拍卖会上,8宗土地有400多家房企竞拍。
大陆经济学家谢国忠近日表示,中国房地产的核心问题是政府一直想通过房地产获得财政收入,所以所谓的调控,就是在拿了钱后调控降降温,地方政府缺钱了再通过刺激把房地产搞起来。
在楼市调控下,土地价格依然高涨,100个大中城市地方政府的土地挂牌均价5月份同比上涨111%,今年前5个月中共地方政府的土地出让金总计超过1.5万亿,同比增长32.8%。
大陆房地产市场被业界称为“政策市”。大陆经济学者朱宁的分析说,人们知道中共政府早晚会放松调控,随后房价就又会反弹,所以很多投资者并不关注政策本身,而仍然继续投资。大陆楼市调控升级,对下半年至明年初的大陆经济造成拖累,中共为支撑经济,很可能会再次放松楼市调控,届时房价不跌还将暴涨。
比如去年房价暴涨,就是银行放松信贷,推出首付贷引发的。
责任编辑:李文慧