【大纪元2017年06月19日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）在中国目前的去杠杆过程中，有经济学家提出，中国的高杠杆问题与房地产市场关系密切，去杠杆要解决高房价的问题，但是中国的房价收入比一直居高，经过多次调控依然如此。
凤凰财经6月18日引述中国经济学家彭文生的分析认为，房地产领域是中国高债务的主要领域之一，所以在去杠杆的过程中应该把房地产和信用扩张一同看待，如果房地产价格不跌，就难以去杠杆。
杠杆就是通过负债的方式来扩大资产规模，去杠杆就是减少负债。
分析：中国高杠杆与房价密切相关
彭文生分析，之所以这样说，是因为中国的高杠杆问题有其独有特点，中国高债务的主要领域是房地产和国有企业，所以通过其它方式去杠杆可能不适用于中国的债务问题。
比如，由于中国的信贷与房地产关系密切，如果通过信用货币推升通胀去杠杆，可能会导致信贷扩张刺激泡沫进一步膨胀，杠杆率越来越高。
还有人提出通过经济增长来去杠杆，但是在中国，恰恰是与房地产泡沫和产能过剩关系密切的高杠杆领域，导致经济结构扭曲和资源配置效率低下，所以这种方法也很难成形。
而地方政府债务置换的方法，在房价暴涨增加地方政府土地出让金的情况下，反而增加了地方政府借债的能力和意愿。
房价何时真正下降？
最近在密集楼市调控下，部分城市楼市成交量出现下降，但是中国经济学家谢国忠近日表示，中国的房价收入比仍然是世界最高，再没有一个国家能够比中国更高。
他说，中国房地产的核心问题是政府一直想通过房地产获得财政收入，所以所谓的调控，就是在拿了钱后调控降降温，地方政府缺钱了再通过刺激把房地产搞起来。
中国经济发展不平衡，货币流向了房地产市场，中国的杠杆很高。比如去年房价暴涨，就是首付贷引发的，先是影子银行中出现首付贷，即以贷款的方式支付首付，相当于变相的零首付，然后银行推出消费贷支付首付的业务。
目前市场上有观点认为，中国的房价过去经历了多次调控，但是每次调控过后依然上涨，中国经济已经被房地产市场绑架。
近日有分析指出，中国一些热点城市的房价一度经历疯涨，以致于如果未来不涨，就会陷入房地产交易的恶性循环中。比如四个一线城市（北京、上海、广州、深圳），还有合肥、石家庄、济南的房价已经逼近每平方米2万人民币，而厦门已经超过每平方米4.5万人民币，接近一线城市。
另外，在楼市调控下，土地价格依然高涨，100个大中城市地方政府的土地挂牌均价5月份同比上涨111%，今年前5个月中共地方政府的土地出让金总计超过1.5万亿，同比增长32.8%。＃
责任编辑：孙芸
