【大纪元2017年06月13日讯】（大纪元记者刘毅报导）5月份，大陆楼市新房成交数量大幅下降，市场普遍认为是当局调控起作用，但是有大陆学者日前揭示楼市成交量下跌的其他原因。
大陆楼市5月份成交数据显示，北京新房成交同比下降了38%，上海下降了28%，南京下降了大约60%等等。
克而瑞研究中心的数据显示，今年5月，大部分房企销售业绩环比下降。雅居乐、万达集团下降幅度在50%以上，万科、保利、首开、碧桂园等下降幅度也在10%以上，龙湖和中海外下滑8%以上。
这些数据显示中心城市成交量 “入冬”已成定局。
对于成交量大幅下降，业界基本认为是中共对楼市的调控起了作用：房贷利率优惠普遍变小，甚至取消了；限购、限贷和限售，让很多人犹豫、观望了，……
但是大陆学者刘晓博日前在博客撰文表示，真正造成楼市成交量下跌的原因是中共控制住了楼房预售证的发放，让很多楼盘无法销售。
广州2017年5月新获得预售证的住宅仅3191套，环比下降69%；获得预售证的住宅面积总计为35.86万平方米，同比下跌65%，环比下跌68%。
上海链家研究部的最新数据显示，5月上海市一手商品住宅供应面积为44.58万平方米，环比下跌22.23%，同比下跌64.94%。所谓“供应量下降”，其实就是拿到预售证的房子减少了。
在南方某大城市，据说，这个城市在5月份只有一个住宅项目拿到了预售证。一批豪宅项目都在等证，但种种迹象显示，7月1日之前他们都不可能拿到。
刘晓博说，之所以不让卖是因为担心房价环比上涨，受到中央政府的批评。低价卖，会成为舆论焦点；场面太过火爆，容易产生腐败；正常价格卖，则会引发房价环比大涨，招致上面的批评。于是，暂缓发放预售证，就成为地方政府的共同选择。
所以，目前市场成交量的萎缩是通过“行政化色彩最强”的手段（不让卖）促成的。如果没有这些措施，中心城市的房价将继续上涨，直到泡沫破裂。
另外，因为二手房是看拍卖市场、新房成交的风向，在散户、炒房者推动下跟涨跟跌。所以，地方政府在激活楼市和控制楼市的时候，都从新房下手。
刘晓博认为，现在大陆楼市进入“在成交量上入冬”的状态，中共是不会允许房价大跌的，因为房价大跌会影响金融安全，进而影响整个经济的运行，影响到失业率和社会安定。所以，中共能容忍房屋成交量大跌，不能容忍房价大跌。
大陆政治经济史研究者、专栏作家孙骁骥对此持相同观点。
孙骁骥日前撰文认为，种种限制会使房屋交易持续冷淡。但房屋价格并不会骤跌，只会略有下跌。楼价与迅速回落的交易量相比，下跌并不多。量价齐跌现象没有出现，量跌价稳是目前房市的真实写照。
孙骁骥认为，中国地产的风险主要集中在国有的四大银行，目前杠杆过高已经类似于股市的杠杆，如果继续下去崩盘是迟早的事。所以，当局现在搞楼市调控希望把资金从股市挤到实体经济，虽然效果不大，但是可以冻住楼市。因为这么集中的风险，一旦崩盘其毁灭性的力量不可想像。这也是当局几乎是用尽一切办法去杠杆、限贷款并且急冻房产交易量的原因。所以今后交易量骤跌而房价略有下跌会是常态。
责任编辑：高静
