大陆50城半年卖地1.2万亿 平均地价涨32%

人气 1462

【大纪元2017年06月24日讯】(大纪元记者刘毅报导)大陆最新的统计数字显示,截至6月20日,大陆卖地最多的50座城市合计卖地金额达到了12,071.8亿(人民币,下同),平均地价上涨了32.6%,显示大陆严厉调控楼市后,地产商对楼市热情未减。

大陆楼市在3月17日以后开启了新一轮严厉的调控措施,热点城市均被波及。经过了3个多月的调控,热点城市楼市成交量大跌,二手房价从5月份开始也有所下降。

但是与中共给楼市踩刹车不同步的是,大陆各地的卖地热潮依旧不减,中原地产研究中心的数据显示,截止至6月20日,大陆卖地最多的50座城市卖地金额达到了1.2万亿,同比2016年的8859亿上涨幅度达到了36.3%,平均地价上涨了32.6%。

仅仅在今年前5个月,50座城市中,33个城市土地出让收入超过了100亿元,11个城市超过了300亿元,三四线城市超过200亿元的也不少。

同时,全国土地市场溢价率分化明显:一二线城市土地溢价率平均为21%,达到近5年最低,但三四线城市平均土地溢价率却高达46%,刷新了历史纪录。

地价上涨城市除了一二线城市外,主要还集中在三、四线城市,苏州,绍兴、沧州、镇江、佛山等12个三、四线城市1至5月份的土地出让金额达百亿。其中佛山的土地溢价率超过100%。

对地价上涨了30%以上,有网民表示,地价这样上涨将来房价怎么会降的下来。“地价涨30%,冀望房价下跌?调控?调涨还是调空?”

也有网民认为这说明“传统经济环境难以为继,只能靠土地财政。”

有大陆业界人士表示,在中共对一二线城市严厉调控之下,开发商转向三四线城市拿地。一来,三、四线城市的拿地成本相对较低,这对于部分房企来说有积极作用。另外,三、四线城市购房和购地政策较宽松。

海外评论人士文小刚则认为,开发商规模越大,消耗越多,就必须吃更多的地才能维持生存。为了获得一、二线城市的土地,房企需要付出的成本越来越高,为了维持规模的增长,为了生存,房企们不得不四处拿土地。另外,开发商要到银行贷款就要有抵押,对于地产商来讲土地就是最好的抵押物。在目前大陆全面封住房企融资渠道的情况下,这是一种以债养债的手段。

万达董事长王健林今年曾经表示,中国房地产市场是分化的市场,中国房地产市场的风险主要集中在三四线城市以及四五线城市。虽然一二线城市存在泡沫,但与此相关的风险较小。真正有问题的是那些县城和小型地级市,那里是人口流出地,房地产泡沫已经达到前所未有的程度,一旦崩盘对中国的未来伤害太大。

责任编辑:叶梓明

相关新闻
1至4月 大陆卖地收入近9000亿 上升51%
大陆楼市再现秒光盘 业界警醒炒房者
大陆楼市限购出新招:买房需摇号
大陆楼市红五月不再 部分房企开始亏损
最热视频
【时事金扫描】解密中共间谍气球飘美国路线图
【菁英论坛】胡鑫宇案背后的“器官特供基地”
【远见快评】流浪气球点燃全美 重创中美关系
【探索时分】台海兵棋推演 中共惨败 美惨胜?
【十字路口】流浪气球令美中关系进入新冰点   
【马克时空】俄军拟增20万兵力参战 德将援乌豹1坦克
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论